Wohnung zum Kauf 499.000 € 2 Zimmer 67 m² 4. Geschoss Beckmanngasse Wien 1150

Wohnung zum Kauf
499000 €
7.450 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • 4. Geschoss

Renovierte Dachwohnung mit zwei Terrassen und seitlichem Blick auf Schönbrunn und die Gloriette

Das fünfstöckige Jahrhundertwendehaus befindet sich in der Beckmanngasse, in einer gut angebundenen Wohngegend (U3 Johnstraße) zwischen Schönbrunn und der Schmelz.

Im Jahr 2005 wurde Dachgeschoß ausgebaut und die Liegenschaft einer Generalsanierung unterzogen.

Die gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67qm Wohnfläche sowie zwei Terrassen im Gesamtausmaß von ca. 34 qm und wurde eben einer geschmackvollen Renovierung unterzogen.

* Klimaanlage in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
* neuer Eichendielenparkett
* neue Sanitäranlagen in Bad und WC mit geräumiger Dusche, Doppelwaschtisch und beleuchtetem XXL-Spiegel
* neue, dezente Heizkörper
* neuer Terrassenbelag (Die Terrassen befinden sich in Fertigstellung.)

Der Grundriss ist sehr ansprechend gestaltet:

Über den Eingangsbereich erreicht man folgende Räumlichkeiten:

* das hofseitige, klimatisierte Wohnzimmer mit charmanter Fensterfront und Terrassenausgang
* den Abstellraum mit Fenster
* den Küchenbereich mit Klimaanlage

Der Koch-/Essbereich ist durch eine Türe mit einem kleinen Vorraum verbunden, von dem man direkt in die privaten Bereiche gelangt:

* das klimatisierte Schlafzimmer
* das moderne Badezimmer
* das separate WC mit Handwaschbecken

Ein weiteres HIGHLIGHT ist der Außenbereich dieser Immobilie. Ein idealer Platz zum Frühstücken ist die ostseitig orientierte Terrasse (ca. 12 qm), welche direkt vom Wohnraum aus begehbar ist. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die ca. 22 qm große Dachterrasse. Diese bietet neben viel Sonne einen traumhaften Blick über Wien bis zum Schloss Schönbrunn und die Gloriette!

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von dieser traumhaften Immobilie!

Als Vertragserrichter und Treuhänder ist die Moser Rechtsanwalts-GmbH in Plankengasse 2, 1010 Wien vorgegeben. Die Kosten sind durch den Käufer zu entrichten und betragen 1,5% (zzgl. USt. und Barauslagen) des Kaufpreises.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

7.449,99 €/m²

Provision für Käufer

17.964,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Beckmanngasse, Wien (1150)

Die Liegenschaft befindet sich im 15. Bezirk, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohngegend Wiens - nächst U3 Johnstraße, Meiselmarkt und Hütteldorfer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit öffentlichem Verkehr, Grünanlagen sowie nahegelegenen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinien 10, 49 und 52: Nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.
- U-Bahn: U3-Station Johnstraße - ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, schnelle Verbindung in die City (Stephansplatz ca. 10 Minuten). U6-Station Gumpendorfer Straße ist mit der Straßenbahn erreichbar.
- Buslinien 10A: Verkehrt zwischen dem Bahnhof Heiligenstatt und dem Bahnhof Meidling.
- Durch die Nähe zum Westbahnhof und den Gürtel ist auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Parks und Grünanlagen

- Schönbrunner Schlosspark - einer der größten und schönsten Parks Wiens, nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung.
- Auer-Welsbach-Park - großzügige Grünfläche mit Spielplätzen und Erholungszonen, ebenfalls in Gehweite.
- Schmelz - traditionelles Sport- und Erholungsareal, gut erreichbar.

Sehenswürdigkeiten in der Nähe

- Schloss Schönbrunn mit Tiergarten, Gloriette und Palmenhaus - UNESCO-Weltkulturerbe und eines der beliebtesten Ausflugsziele Wiens.
- Technisches Museum Wien - nur wenige Minuten entfernt, bietet spannende Einblicke in Wissenschaft und Technik.
- Mariahilfer Straße - Wiens größte Einkaufsstraße, mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar.
- Stadthalle Wien - Austragungsort zahlreicher Konzerte, Shows und Sportveranstaltungen, mit Bus oder Straßenbahn schnell zu erreichen.

Ein Standort, der urbane Lebensqualität, beste Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vereint!

Weitere Informationen

Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,49 m², Kellerfläche: 2,80 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, modernisiert: 2025