Naturjuwel trifft Potenzial - Einfamilienhaus in Langdorf - Außenried
Ein Ort, an dem Ruhe spürbar und die Natur zum täglichen Begleiter wird - Willkommen in Außenried bei Langdorf. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer wunderschönen Fast-Alleinlage, umgeben von sanften Wiesen, alten Bäumen und der unverfälschten Landschaft des Bayerischen Waldes.
Das ca. 950 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zum Durchatmen, Entspannen und Gestalten - ob für Gartenliebhaber, Naturliebende oder Familien mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort mit Seele.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und über die Jahre zweimal erweitert, so dass heute rund 125 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein Carport ergänzt das Angebot praktisch.
Die Substanz des Hauses ist solide und gibt eine verlässliche Basis für Ihre Wohnträume. In Teilen des Hauses wurden bereits die Böden entfernt, was viel Raum für kreative Gestaltungsideen lässt - ob moderne Landhausidylle oder schlichte Eleganz, hier dürfen Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Die größte gestalterische Herausforderung liegt aktuell im Kellerbereich, der auf eine liebevolle Erneuerung wartet - perfekt für alle, die ihr zukünftiges Zuhause gerne mitgestalten und dabei den Charakter des Hauses bewahren möchten.
Dieses Haus ist keine Immobilie "von der Stange", sondern ein Herzensprojekt für Menschen, die das Besondere suchen: ein echtes Refugium mit Geschichte, Charme und einer traumhaften Lage, die jeden Tag ein kleines bisschen Urlaub sein lässt.
Merkmale
952 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.521,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Außenried, Langdorf (94264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Außenried der Gemeinde Langdorf im niederbayerischen Landkreis Regen. Diese Region gehört zum malerischen Bayerischen Wald und zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert aus. Langdorf liegt nur wenige Kilometer von den Städten Regen und Zwiesel entfernt und ist gut über die Bundesstraße B11 erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Regen, mit Anbindung an die Regionalzüge Richtung Plattling und Bayerisch Eisenstein. Außenried ist geprägt von ländlicher Struktur, gepflegten Wohnhäusern, weiten Grünflächen und Wäldern. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ortskern von Langdorf, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Die Region ist bekannt für ihre Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Wandern, Radfahren, Skilanglauf oder Ausflüge in den Nationalpark Bayerischer Wald. Auch Wintersportorte wie Bodenmais oder der Große Arber sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein Zuhause im Grünen mit guter Infrastruktur im Umkreis suchen.
