Wohnen mit Charakter – Architektenhaus in schöner Lage
Dieses im Jahr 1994 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie seine angenehm ruhige Lage in zweiter Reihe einer gepflegten Wohnstraße. Die besondere Architektur und die harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein verglaster Windfang bildet den einladenden Eingangsbereich des Hauses und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der direkt an die Garage angrenzt – ideal für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die Wohnbereiche erschließen. Das Erdgeschoss wird geprägt durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft und den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche präsentiert sich funktional ausgestattet und ist – ebenso wie Diele und Gäste-WC – mit einem stilvollen Granitboden versehen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeitszimmer, das bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden kann und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein großzügiges Galeriezimmer, das dem Haus seinen individuellen Charakter verleiht. Darüber hinaus stehen ein ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Bidet – ideal für höchsten Wohnkomfort. Zwei praktische begehbare Abseiten bieten zusätzlichen Stauraum.
Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard und sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Wallbox – ideal für zukunftsorientierte Mobilität.
Dieses Architektenhaus vereint ruhiges, komfortables Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachter Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Charakter und besonderer Ausstrahlung.
Merkmale
493 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
3.458,10 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
693.713 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
74.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gefragte und ruhige Wohnlage in Reinbek
Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung
Ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch bequem über die S-Bahn (S21), Reinbek) in ca. 25–30 Minuten erreichbar
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten vor Ort
Hoher Erholungs- und Freizeitwert durch nahegelegene Wälder, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Bille-Region
Ruhige, wenig befahrene Wohnstraße – geprägt von Privatsphäre und angenehmer Wohnqualität
Attraktive, nachhaltige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
