In ruhiger Wohnlage von Neufinsing (Gemeinde Finsing) wird diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus mit nur zwei Eigentümern und Selbstverwaltung - ideal für Anleger mit geringem Verwaltungsaufwand.
Die Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und ist aktuell in zwei vermietete Bereiche innerhalb der Wohnung aufgeteilt. Beide verfügen über eigene Balkone. Jedem Bereich ist ein eigener Kfz-Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Grundbuchlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, die derzeit in zwei vermietete Bereiche aufgeteilt ist.
Die Wohnung ist seit 2018 vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse verlaufen stabil. Die Mieter möchten die Wohnungen weiterhin bewohnen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.400 €. Ab dem 01.08.2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete rund 20.000 € p.a..
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie: - zwei vermietete Bereiche mit eigenen Mietverträgen (1. OG ca. 68 m², DG ca. 60 m²) - stabile Mieteinnahmen seit 2018 - kleines Haus mit nur zwei Eigentümern - geringen Verwaltungsaufwand
Solide Kapitalanlage mit klarer Struktur und langfristig gesicherter Vermietung.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Eigentumswohnung über zwei Ebenen - ca. 128 m² Wohnfläche - 2 Balkone - derzeit zwei separat nutzbare Wohnbereiche - 2 Küchenbereiche - 2 Badezimmer - Fußbodenheizung im Bad - Laminat- und Fliesenböden - 2 Kellerabteile - 2 Kfz-Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
4.367,19 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
606.403 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
47.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.658 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufinsing, Finsing, Oberbayern (85464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Neufinsing, einem Ortsteil der Gemeinde Finsing im Landkreis Erding. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Neufinsing bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot steht in der Großen Kreisstadt Erding zur Verfügung, die in nur etwa 10-15 Fahrminuten erreichbar ist.
Die Nähe zur A94 (Anschlussstellen Markt Schwaben und Pastetten) gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist - je nach Verkehrslage - in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Alternativ bestehen S-Bahn-Anbindungen der Linie S2 über Markt Schwaben oder Erding.
Ein besonderer Wohn- und Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Finsinger Weiher sowie zum Ismaninger Speichersee. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturflächen und Erholungsräume schaffen ein Umfeld, das Entspannung und Aktivität gleichermaßen ermöglicht - nahezu direkt vor der Haustür.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
