7,6 % Rendite - Wohn-/Geschäftsobjekt im Zentrum mit Ladenpassage und Tiefgarage - voll vermietet
Renditestarke Immobilie in Bestlage von Jülich!
Objekthighlights & Wirtschaftlichkeit
Diese Liegenschaft im Herzen von Jülich bietet Investoren eine seltene Kombination aus Stabilität, erstklassigem Instandhaltungszustand und Potenzial.
Vollvermietung (100%): Eine sichere Cashflow-Basis aus Gewerbe, Wohnen und Parkraum.
Zukunftssicher investiert: Sanierung des Flachdachs (ca. 700 m²) sowie Erneuerung beider Heizzentralen (Wohnhaus & Passage) im Jahr 2025.
PV-Potenzial: Die großzügige, sanierte Dachfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Anlage zur energetischen Optimierung.
Attraktiver Faktor: Mit einem Kaufpreisfaktor von 13,2 und einer JNKM von ca. 196.500 € bietet das Objekt eine hervorragende Bruttorendite bei gleichzeitigem Mietsteigerungspotenzial.
Das Herzstück "Kleine KÖ"
Die Immobilie ist mehr als ein Gebäude - sie ist durch die Ladenpassage ein Teil der Jülicher Stadtidentität.
Frequenzbringer: Als Verbindung zwischen Großer Rurstraße (Rathaus und Bushaltestelle) und Kölnstraße sowie dem Einkaufszentrum Galeria juliacum profitiert die Passage von einer der höchsten Passantenfrequenzen der Stadt.
Branchenmix: Der Mieterbesatz ist krisenfest und diversifiziert (Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Fachhandel). Besonders hervorzuheben ist das Café mit seiner ikonischen, glasüberdachten Außenterrasse.
Kultureller Wert: Der im Zentrum der Passage gelegene Lazarusbrunnen von Bonifatius Stirnberg ist ein überregional bekanntes Wahrzeichen und jährlicher Treffpunkt des Jülicher Brauchtums.
Ausbaureserven & Technik
Dachgeschoss: Ein unausgebautes Potenzial von ca. 180 m² bietet Raum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeeinheiten.
Sanierungsstand 2025: Durch die neuen Heizzentralen und das sanierte Dach entfallen kurzfristig große Instandhaltungsrückstaus, was die Kalkulationssicherheit für den Käufer erhöht.
Konditionen
Kaufpreis: 2,6 Mio. € (Verhandlungsbasis)
Kaufpreisfaktor: 13,2-fache Jahresnettomiete
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Fazit für den Investor
Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern einen etablierten Handelsstandort in einer florierenden Forschungsstadt. Die Mischung aus solidem Gewerbeertrag, stabilen Wohneinnahmen und den bereits erfolgten energetischen Weichenstellungen macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Mietaufstellungen, Grundrisse, Sanierungsnachweise) in einem persönlichen Gespräch vor.
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Vermietungsstand 100%
- 8 Wohnungen
- 9 Ladeneinheiten
- 1 Arztpraxis
- 18 Stellplätze in Tiefgarage
- Gewerbefläche gesamt 1.056,29 m² (67,20%) JNKM 147.046,80 €
- Wohnfläche gesamt 515,67 m² (32,80%) JNKM 40.855,20 €)
- Mietfläche gesamt 1.571,96 m²
- 18 Stellplätze in der Tiefgarage (JNKM 8.608,44 €)
- JNKM gesamt 196.510,44 €
- saniertes Flachdach (in 2025)
- neue Heizzentrale für Wohnhaus (in 2025)
- neue Heizzentrale für Ladenpassage (in 2025)
