Ländlicher Charme trifft Gestaltungsspielraum – Fachwerkhaus mit Doppelgarage
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1850 errichtet und im Jahr 1880 durch einen Flügelanbau erweitert. Es befindet sich in zentraler Lage direkt im Ortskern von Grünhainichen und wartet nun auf einen neuen Eigentümer, der bereit ist, dem Gebäude durch eine liebevolle und umfassende Sanierung neues Leben einzuhauchen.
Das Haus bietet eine solide Grundlage und viel Raum für kreative Wohnkonzepte. Mit handwerklichem Geschick und Engagement lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen – sei es als großzügiges Zuhause für eine mehrköpfige Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Durch eine entsprechende Abtrennung besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren: eine für den eigenen Bedarf und eine als attraktive Mietwohnung.
In den Jahren um 1987 wurden Modernisierungen (Fenster, Elektro, Bäder, Heizung) durchgeführt. Die Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden.
In 2024 wurde bereits ein Teil des Daches erneuert.
Die massiv gebaute Doppelgarage am hinteren Eingangsbereich des Hauses bietet viel Platz für Ihre Auto sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Der große und schöne Garten muss aus dem Dornröschenschlaf geholt werden und bietet sehr viel Potenzial zur kreativen Gestaltung.
Merkmale
1 Geschoss
1.130 m² Grundstück
4 Stellplätze
Überwachungskamera
- Zweifamilienwohnhaus mit ca. 149 m² Wohnfläche - Sanierungsbedürftig - neue Dacheindeckung Anbau in 2024 erfolgt - teilweise schon mit den Ausbauarbeiten im Anbau begonnen - großer Garten - Doppelgarage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
395,97 €/m²
Provision für Käufer
3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
63.431 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohe Str. 2, Borstendorf, Grünhainichen (09514)
Grünhainichen ist eine malerische Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen, eingebettet zwischen den sanften Tälern der Zschopau und der Flöha . Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.226 bietet die Gemeinde eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grünhainichen, Borstendorf und Waldkirchen . Grünhainichen ist bekannt für seine lange Tradition in der Holzspielwarenherstellung und zählt neben Seiffen und Olbernhau zu den bedeutendsten Zentren dieses Handwerks im Erzgebirge .
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Ruine des Fuchsturms und das Museum erzgebirgischer Volkskunst bieten zusätzliche Anziehungspunkte.
Insgesamt bietet Grünhainichen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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