++ Attraktives Renditeobjekt in der Blütenstadt - 4-Parteien-Haus mit Entwicklungspotenzial ++
Willkommen in einer soliden Investmentgelegenheit in gefragter Lage von Leichlingen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine ideale Mischung aus Beständigkeit und Wachstumschancen. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die verschiedene Mieterstrukturen anspricht.
Besonders hervorzuheben ist die Parkplatzsituation: Mit zwei Garagen und vier zusätzlichen Außenstellplätzen wird ein kritischer Engpass des modernen Wohnens gelöst, was die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität des Objekts nachhaltig sichert.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant: Ist-Zustand: Das Haus erwirtschaftet bereits heute sehr gute Mieteinnahmen und weist eine stabile Mieterstruktur auf.
Soll-Zustand: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder die Anpassung der Bestandsmieten an den aktuellen Mietspiegel besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial.
Zusatzerträge: Die Garagen und Stellplätze bieten weiteren Spielraum für eine Optimierung der Gesamtrendite.
Hat die Lage und das Potenzial dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
vermietet
709 m² Grundstück
Keller
Balkon
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- 2 Garagen - 4 Stellplätze - 4 Wohnungen mit Balkon (1 frei, 3 vermietet) - Gas-Etagenheizungen von 1988, 1992, 1997, 1998, - Kunstststoff-Fenster 2-fach verglast - Wärmedämmung Außenfassade 2022 - Wohnung 1: 2 Zimmer, KDB, Balkon - ca. 45 qm - Wohnung 2: 2 Zimmer, KDB - ca. 45 cm (z.Zt. nicht vermietet) - Wohnung 3: 3 Zimmer, KDB, Balkon - ca. 112 qm - Wohnung 4: 2 Zimmer, KDB. Balkon - ca. 45 qm
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.734,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.032,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Leichlingen. Die "Blütenstadt" ist nicht nur wegen ihres charmanten Flairs beliebt, sondern auch als strategischer Standort für Pendler zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4
