Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €

4.554 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²  •  1. Geschoss

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Süd, Rosenheim (83036)

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Treten Sie ein und fühlen Sie sich direkt zuhause: Diese gepflegte und modernisierte 4 Zimmer Wohnung in Rosenheim verbindet ca. 92 m² Wohnfläche mit einer Ausstattung, die den Alltag angenehm einfach macht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern auch für Käufer, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Übergang in den Essbereich mit integrierter Einbauküche entsteht ein offener, geselliger Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Gerade für Menschen, die einen durchdachten Schnitt mit klaren Nutzungsbereichen suchen, bietet diese Aufteilung einen echten Mehrwert.
Ein besonderer Pluspunkt ist die geschützte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Sie bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, kurze Pausen oder entspannte Abendstunden im Freien.
Auch die Ausstattung überzeugt im Alltag: Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC. Glasfaser bis in die Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Zusätzlich positiv: Laut vorliegenden Unterlagen verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage. Der rechnerisch zugeordnete Anteil dieser Wohnung beträgt 13.706,87 €.
Damit bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket aus Wohnkomfort, guter Nutzbarkeit, sofortiger Verfügbarkeit und solider Objektgrundlage. Eine passende Immobilie für Käufer, die in Rosenheim eine gepflegte Wohnung suchen, ohne erst umfangreich modernisieren zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort maßgeblich.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,94 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert