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269.000 €
3 Zimmer  •  93 m²  •  EG  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
269000 €
2.892 €/m²
3 Zimmer  •  93 m²  •  EG  •  frei ab sofort

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und ist aktuell zuverlässig vermietet, wodurch Kapitalanleger profitieren.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Gartenanteil
  • Garage, Außen-Stellplatz
Gebäude:
• Fenster Kunststoff, doppeltverglast
• Sonnige Balkone & Loggien
• Trockene Kellerabteile & Waschräume
• Grüner Gemeinschaftsgarten

Technik:
• Gas-Brennwertheizung (2019)
• Solarthermie-Anlage
• PV-Anlage
• Wasserenthärtungsanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1974
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerSolar
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Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
2.892 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €
Hausgeld
324.4 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Kürnach (97273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg.
Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkörper Energiequelle: Solarenergie

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bauer & Göbel Immobilien GmbH
Bauer & Göbel Immobilien GmbH
Winterhäuser Straße 99, 97084 Würzburg
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26CT3FEUHGY6
Referenznummer: FS9a WE9 Hochparterre
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