Wohnung zum Kauf

179800 €179.800 €

2.766 €/m²

2 Zimmer  •  65 m²  •  1. Geschoss

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Hangelar, Sankt Augustin / Hangelar (53757)

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Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/bkzK an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Wohnanlage in einem insgesamt ordentlichen und ansprechenden Zustand, eingebettet in ein ruhiges Umfeld mit begrünten Außenflächen und gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich, wie auch die aktuelle Möblierung anschaulich zeigt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit Markise ausgestattet ist und einen geschützten Platz im Freien bietet - ideal zum Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und Rückzugsmöglichkeiten.

Das geräumige Badezimmer unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung und bietet viel Platz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld wird ab 01.01.2027 266,- € betragen. Die Wohnung wird spätestens ab März 2027 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zeitlichem Planungshorizont als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und attraktiven Zusatzmerkmalen wie Balkon, Gartenmitnutzung und Tiefgarage - eine interessante Gelegenheit in angenehmer Wohnlage.

Der Kaufpreis beträgt 179.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen