Zukunftsorientierte 4-Zimmer-Maisonette in gesuchter Lage von Bergen-Enkheim
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung ist ideal für Menschen geeignet, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Bauart als Massivbau aus dem Jahre 2009 fügt sich modern und solide in das Stadtbild ein. Auf einer Wohnfläche von ca. 108,57 qm präsentiert sich diese Immobilie mit nur 8 Wohneinheiten in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wohnen im 3. Obergeschoss auf zwei Etagen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den hellen Wohnbereich, der über einen heimeligen Kamin sowie einen direkten Zugang zu Ihrer über 10 qm großen Loggia verfügt. Dort genießen Sie einen weiten Blick hin zu Teilen der Skyline Frankfurts. Die separate Arbeitsküche ist mit modernen Einbauelementen ausgestattet. Des weiteren befinden sich zwei praktisch geschnittene Wohnräume auf dieser Ebene und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie exklusivem Waschmaschinenanschluss. Eine der beiden Abstellkammern auf dieser Ebene, kann problemlos zum Gäste-WC umgebaut werden. Über die lichtdurchflutete Galerie erreichen Sie die oberen Räumlichkeiten, die für Sie ein vollklimatisiertes Hauptschlafzimmer mit Bad en suite bereit hält. Dieses Master-Bad mit Tageslichteinfall verfügt neben einer Dusche selbstverständlich auch über einer Badewanne. Ihr gesamtes Domizil ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Dieses Angebot ist aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der nahezu barrierefreien Planung sowohl für Familien als auch Senioren besonders attraktiv. Über den Lift erreichen Sie das Untergeschoss mit Ihrem uneinsehbaren Kellerraum, den optional nutzbaren Gemeinschaftswaschraum sowie Ihre eigene abschließbare Garage. Das aktuelle Wohngeld beträgt circa 590 Euro monatlich, reduziert sich allerdings nach Abzug des Guthabens aus der letzten Abrechnung auf circa 485,28 Euro pro Monat. Ein eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach reduziert Ihre Stromkosten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
5.507,97 €/m²
Hausgeld
485.28 €485,28 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
667.189 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
69.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen-Enkheim, Frankfurt (60388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gesuchter Lage von Frankfurt im Stadtteil Enkheim. Sie wohnen hier zentral in einer Seitenstraße. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene, charmante Struktur, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite, ebenso das namhafte Hessen-Center. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die direkte Auffahrt zur A661 ermöglicht Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und das Umland. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereinen. Das nahegelegene Mühlbachtal lädt zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht Enkheim insbesondere für Senioren, Familien und Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Scheffler Selbstständiger Immobilienberater Hauptstr. 204 in 63768 Hösbach E-Mail: lars.scheffler@db.com Telefon: 0151 / 52 550 709
Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
