Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
4.107 €/m²
5 Zimmer • 145,8 m² • 7.066 m² Grundstück

Kernsaniertes Wohnen: viel Platz, viel Komfort, viel Grün

In naturverbundener Lage von Fichtenberg-Rauhenzainbach präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit großzügiger landwirtschaftlicher Fläche als echtes Wohlfühlanwesen für Familien, Tierfreunde und alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde 2021/22 umfassend kernsaniert und vereint heute den Charme eines traditionellen Landhauses mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur. Auf rund 146 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien.

Die offene Wohnküche bietet den idealen Raum, um Ihre persönliche Traumküche zu gestalten - hier können Funktionalität und Gemütlichkeit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen. Im Dachgeschoss bieten freundlich gestaltete Schlafräume und ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche sowie moderner Ausstattung einen Rückzugsort für die ganze Familie. Durch die helle Galerie und die offene Holztreppe entsteht ein luftiges, einladendes Wohngefühl. Das gesamte Haus ist geschmackvoll gestaltet, mit großen Fliesen, klaren Linien und warmen Holzelementen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 7.066 m² mit einer angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Gartenbau oder Freizeitgestaltung. Mehrere Nebengebäude - darunter eine große Scheune, ein ehemaliges Sägewerk, ein Stall und zwei großzügige Pferdeboxen - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Wärmepumpe, die für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt.

Die Lage besticht durch Ruhe, Natur und eine wunderbare Umgebung mit Wiesen, Wäldern und viel Privatsphäre. Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle, moderne Technik und hochwertigen Wohnkomfort - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz, Raum und Charakter suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
7.066 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze

. Kernsanierung in den Jahren 2021/22 - technisch und optisch auf aktuellem Stand

. Wärmepumpe - energieeffizientes, umweltfreundliches Heizsystem

. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik

. Glatt verputzte, weiße Wände und moderne LED-Beleuchtung

. Helles Wohnkonzept mit offener Raumgestaltung und großzügiger Galerie

. Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, WC und modernen Armaturen

. Gäste-WC im Erdgeschoss mit stilvoller Sanitärausstattung

. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

. Offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer und Galerie im Dachgeschoss

. Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar

. Voll unterkellert, inkl. charmantem Gewölbekeller - ideal als Lager oder Weinkeller

. Großzügiges Grundstück mit rund 7.066 m² Fläche

. Nutzungsmöglichkeiten (Tierhaltung, Hobby, Lager, Werkstatt etc.)

. Ruhige, naturnahe Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne

. Sehr gepflegter Gesamtzustand, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf

. Hauseigene Kläranlage vorhanden

Mehrere Nebengebäude, darunter:

. Große Scheune

. Zwei großzügige Pferdeboxen

. Ehemaliges Sägewerk

. Stallgebäude

. Überdachtes Sandpaddock

. Hof- und Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.107,24 €/m²

Provision für Käufer

3,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rauhenzainbach, Fichtenberg / Rauhenzainbach (74427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage im Fichtenberger Teilort Rauhenzainbach im Landkreis Schwäbisch Hall - einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, Lebensqualität und Bodenständigkeit bekannt ist. Eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Fichtenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Hall, Gaildorf und Murrhardt. Über die Bundesstraße B298 sowie die Bahnstrecke Crailsheim-Stuttgart besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Nach Schwäbisch Hall sind es rund 20 Minuten, nach Backnang oder Schwäbisch Gmünd etwa 30 bis 40 Minuten Fahrzeit. Damit ist der Standort auch für Berufspendler bestens geeignet.

Im Ortskern von Fichtenberg finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Gaildorf oder Schwäbisch Hall und sind bequem mit dem Bus oder der Bahn erreichbar.

Die Landschaft rund um Rauhenzainbach lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Nahegelegene Wälder, Bäche und landwirtschaftlich geprägte Flächen prägen das idyllische Ortsbild. Naturfreunde, Familien und Tierliebhaber finden hier den perfekten Rückzugsort, um sich zu entfalten und die Ruhe des Landlebens zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch gute Erreichbarkeit und stabile Infrastruktur. Durch die naturnahe Umgebung, die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu den Städten im Limpurger Land entsteht ein ausgewogener Mix aus Natur, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Diese Lage ist ideal für alle, die in einer charmanten ländlichen Umgebung wohnen möchten - mit viel Platz, Weitblick und dem Komfort einer guten Anbindung an das wirtschaftlich starke Umland.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

BEG-Immobilien GmbH

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Herr Micha WagnerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25N8LGW3LUR3

Referenznummer: 2283

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