7 Zimmer • 145 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €385.000 €
2.655 €/m²
7 Zimmer • 145 m² • 800 m² Grundstück • frei ab sofort
Nur die Lage zählt! Hildesheim/Itzum! Einfamilienhaus mit besonderem Ausblick!
Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer besonderen und ruhigen Lage in Alt Itzum!
Das Objekt wurde 1979 von der Firma Wilco Fertighaus erstellt, ist voll unterkellert und steht auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover ( jährliche Erbpacht ca. 1100,- Euro ).
Das traumhaft schöne Grundstück mit der Weit- und Aussicht machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem!
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie Terrasse und Garten.
Aufteilung Obergeschoss besteht aus drei Schlafräumen und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Der Keller der Immobilie hat unter anderem von außen Zugang und ist mit einer Küche, WC mit Waschbecken und einem beheizbaren Zimmer mit Tageslicht ausgestattet, welches zu verschiedenen Zwecken genutzt werden kann!
Auch ein großer weiterer Raum bietet hier Wohn/ Nutzmöglichkeiten jeder Art an sowie ein Vorratsraum.
Im Heizungsraum stehen die Kunststoff-Öltanks, welche insgesamt ein Fassungsvermögen von ca. 4200 L haben, der Warmwasserspeicher und die Ölzentralheizung.
Merkmale
frei ab sofort
800 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
3 WCs, Bidet, Gäste-WC
Keller
Garage
Das Haus wurde mit einem Anbau, Art Wintergarten zum Garten hin, erweitert.
Auf dem pflegeleichten Grundstück befinden sich diverse Obstbäume und ein Gartenhaus!
Eine neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis includiert!
Seit Fertigstellung wurde das Haus immer gepflegt!Lediglich sind notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.655,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision von 3,59 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung und Rechnungszustellung!
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzum, Hildesheim (31141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Itzum zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in Hildesheim. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und gepflegten Wohnstraßen, bietet Itzum eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Die Nähe zur Universität Hildesheim macht den Stadtteil zudem attraktiv für Studenten und Akademiker, während Familien die zahlreichen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die entspannte Nachbarschaft schätzen.
Die Hildesheimer Innenstadt ist schnell erreichbar, sodass Itzum die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet!
