Wohnen mit Mehrwert: Haus mit Einliegerwohnung und Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine weitläufige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 277 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen und eine Große Doppelgarage bietet viel Stauraum. Die klare Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Das Grundstück mit ca. 720 m² bietet zusätzlich viel Raum für Erholung im Freien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine hervorragende Basis für zeitgemäßes Wohnen dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Overath verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Merkmale
720 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.523,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Raum Overath mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer gerne selbstständig und aktiv bleibt, profitiert hier von einer Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.
Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Ein Ärztehaus befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, sowie schulen wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.
Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 12.10.2035 Baujahr des Hauses: 1978 Baujahr der Heizung: 1998 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
