Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial...Sonnige 3-Zi.-Maisonettewhg. in Baiersdorf
Niemand wohnt ĂĽber Ihnen - Bezugsfreie, komfortable 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. OG mit SĂĽdbalkon in Baiersdorf in ruhiger und gepflegter Wohnanlage.
Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend renoviert/modernisiert und kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen werden.
Wohn- und Schlafzimmer - Erneuerung der Teppichböden. Bad - Austausch der Bodenfliesen und Sanierung der Fliesen- und Silikonfugen in der Dusche. Flur - Erneuerung der Bodenfliesen. Küche - Renovierung und Erneuerung der Einbauschränke. Galerie - Austausch des Dachflächenfensters.
In 2025 wird die Ölzentralheizung erneuert, vollständig finanziert über die Erhaltungsrücklage. Erweiterung der Heizung und Warmwasserbereitung über erneuerbare Energiegewinnung sind aktuell in der Planung.
Aufteilung der Wohnung:
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon- perfekt für entspannte Stunden im Freien. Separate Küche mit Einbauküchenzeile- Küche und Wohnbereich sind voneinander getrennt. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei raumhoch geflieste Bäder für höchsten Komfort. In der 1. Ebene ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, in der 2. Ebene Dusche mit WC und Dachflächenfenster. Kleiner Abstellraum mit Regalen innerhalb der Wohnung. Die beiden Wohnebenen sind über eine Echtholz-Wendeltreppe miteinander verbunden.
Komfort & Service
Ein Fahrzeug-Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage. Zwei geschlossene Kellerräume jeweils mit eigenem Stromanschluss zum Lagern und Abstellen. Großer Dachbodenraum mit zusätzlichem Potenzial zur Nutzung oder späterem Ausbau. Gemeinschaftsräume im Keller: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.835,16 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer zentralen, familienfreundlichen Wohnlage in Baiersdorf.
Die Stadt Baiersdorf liegt zwischen Erlangen und Forchheim, direkt an den Regnitzauen, dem Rhein-Main-Donau-Kanal und am Tor zur Fränkischen Schweiz. Baiersdorf zeichnet sich in erster Linie durch seine familienfreundliche Lage im Grünen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. In fußläufiger Entfernung sind Schule und Kindergärten zu erreichen. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Es besteht eine Busverbindung nach Erlangen. Die S-Bahnverbindung macht Forchheim sowie Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Die Autobahn A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, von dort kommt man in 20 Minuten nach Nürnberg, in 10 Minuten sind die Städte Erlangen und Forchheim zu erreichen
