11 Zimmer • 388 m² • 1.965 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €380.000 €
979 €/m²
11 Zimmer • 388 m² • 1.965 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Ein Haus, viele Möglichkeiten: 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.965 m² befindet sich das Objekt mit einer gesamten Wohnfläche von rund 388 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Innenräume präsentieren sich großzügig geschnitten und funktional. Mehrere Küchen, Wohn- und Essbereiche sowie Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung der Räume.
Die Ausstattung ist solide und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eröffnet sich Käufern die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig zu entwickeln.
Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
vermietet
1.965 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
10 Stellplätze
Kabelanschluss
Das Objekt wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert, umgestaltet oder aktualisiert. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3- Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnflläche. Die 4- Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 137 m² Wohnfläche hat einen eigenen Balkon mit Zugang zum Garten. Im 2. OG gibt es insgesamt 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 160 m².
Die Immobilie wird derzeit durch eine Holz-Pelletsheizung beheizt.
Eine große Scheune bietet viel Platz um große Gefährte unterzustellen oder auch andere Möglichkeiten zur Nutzung.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen, 5 Carports sowie 3 Stellplätze zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Mehrparteiennutzung oder Besucher.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
979,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthausen, Epfendorf (78736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Harthausen, der zur Gemeinde Epfendorf im Landkreis Rottweil gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Epfendorf liegt im oberen Neckartal zwischen den Städten Rottweil ( 10 km entfernt) und Oberndorf am Neckar ( 7 km entfernt). Rottweil bietet eine historische Innenstadt, diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Oberndorf am Neckar ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Epfendorf.
Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 388,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
