Oberau - Große 4-Zimmer-Gartenwohnung, Einliegerwohnung abteilbar
Das im Jahr ca. 1972 erbaute Haus mit nur fünf Einheiten bietet eine angenehm ruhige Wohnsituation. Zwei der drei Erdgeschosswohnungen wurden zusammengelegt und schaffen so eine großzügige Wohneinheit mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die dritte Erdgeschosswohnung wird separat angeboten. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Der Gießenbach verläuft direkt entlang des ca. 197 m² großen, privaten Gartens und verleiht dem Außenbereich eine naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Estergebirge sowie in südlicher Richtung auf die Zugspitze. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer hellen Diele, die durch ihre Holzvertäfelung eine warme Ausstrahlung erhält. Der private Bereich schließt sich rechter Hand an und umfasst ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², dessen große Fenster den freien Blick in die Berglandschaft ermöglichen. Über eine Schiebetür ist eine integrierte Einliegerwohnung erreichbar, die über ein eigenes Duschbad, ein Schlafzimmer und einen separaten Eingang verfügt und sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Rückzugsbereich eignet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung ist es besonders hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, die auch vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Eine innenliegende Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem vollständig integrierten Hobbyraum im Untergeschoss, von dem aus auch die Waschküche und der Keller bequem zugänglich sind. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Zugang zu einer weiteren, überdachten Seitenterrasse. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die große Photovoltaikanlage mit ca. 6,0?kWp ermöglicht in Kombination mit einem optionalen Stromspeicher eine weitgehend eigenständige Stromversorgung des Haushalts. Je nach Nutzungsverhalten können bis zu ca. 70 - 80 % des jährlichen Strombedarfs selbst gedeckt werden. Besonders in den Sommermonaten ist eine nahezu vollständige Eigenversorgung möglich. Die Anlage bietet damit eine nachhaltige und zukunftssichere Grundlage zur Reduzierung der Energiekosten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.379,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau (82496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberau liegt malerisch eingebettet im Loisachtal zwischen München und Garmisch-Partenkirchen und besticht durch seine herrliche Voralpenlandschaft mit klarer Luft und beeindruckendem Alpenpanorama. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße?2, die nahe Autobahn?A95 sowie die Bahnstrecke München-Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer direkten Bahnverbindung nach München, die in etwa 60 bis 65?Minuten die Stadt erreicht. Die Lage von Oberau bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen (8 km von Oberau entfernt), Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u. v. m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat. Darüber hinaus bietet Oberau eine bemerkenswerte Einkaufssituation für das Oberland: Supermärkte wie Aldi oder Rewe, verschiedene Getränkemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
