WOHNEN MIT STIL AUF ZWEI EBENEN - Exklusive Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Loggia und Tiefgarage
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die besonderes Wohnen schätzen, in begehrter Lage von Langen:
Diese besondere 3-4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter - geprägt vom bekannten Architekturbüro Hintereder.
Auf der unteren Ebene befindet sich die offene Küche mit einer stilvollen Kochinsel, die zugleich als Sitzgelegenheit dient. Hier bietet sich zudem ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Atmosphäre genießen können.
Beide Etagen der Maisonettewohnung verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die modernen Bäder überzeugen durch edle Materialien und sind jeweils mit einer Badewanne bzw. Dusche ausgestattet.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - ein echter Blickfang mit einer außergewöhnlichen Dachkonstruktion, die dem Raum einen gemütlichen und zugleich beeindruckenden Charakter verleiht. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres hochwertiges Badezimmer sowie das einladende Schlafzimmer mit großer Fensterfront.
Die offene Galerie im Dachgeschoss eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Bei Bedarf lässt sich hier durch eine Leichtbauwand auch ein weiterer Raum schaffen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.
Die sehr gepflegte Wohnanlage wird kontinuierlich modernisiert. So wurden bereits die Heizungsanlage sowie die Aufzugsanlage erneuert, was zusätzlich zur hohen Wohnqualität beiträgt.
Ein Zuhause für Käufer, die besondere Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu schätzen wissen. :-)
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
++ Sehr gepflegte Wohnanlage ++ Einzugsbereite, regelmäßig modernisierte Eigentumswohnung ++ Erneuerte Aufzugsanlage ++ Großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen (Maisonette) ++ Modernisiertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Untere Ebene (2019) ++ Stilvolles Tageslichtbad (Dachflächenfenster) mit Badewanne - Obere Ebene ++ Klimaanlage in beiden Ebenen ++ Stilvolle, offene Einbauküche ++ Nach Osten ausgerichtete Loggia mit elektrischem Sonnenschutz ++ Einzigartige Deckenhöhen und Dachkonstruktion im Dachgeschoss ++ Glasfaseranschluss bereits eingerichtet ++ Eigene Kellerabteile ++ PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 12.500 €)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
457000 €457.000 €
3.776,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
680 €680 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.179 €1
Kaufpreis
457.000 €
Kaufnebenkosten
50.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.420 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.619 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen (63225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Teil von Langen, unweit des Stadtzentrums. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, rund 20 km südlich von Frankfurt am Main und nördlich von Darmstadt. Mit mittlerweile etwa 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Langen eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind das großzügige Freibad sowie die Stadthalle, die regelmäßig Kulturveranstaltungen und Events beherbergt und zudem die Stadtbücherei sowie ein Hallenbad umfasst. Nicht zuletzt verfügt die Stadt über zahlreiche Sportvereine mit einem breiten Angebot, insbesondere für Kinder und Jugendliche.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt eine naturnahe Umgebung mit viel Grün - ideal, um bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour dem hektischen Alltag zu entfliehen. Der Langener Waldsee, eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet, lädt zudem zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar, ohne dass Sie von Lärmbelästigungen betroffen sind. Das Frankfurter Kreuz (A5 und A3) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten, den Frankfurter Flughafen in rund 25 Minuten.
Auch ohne Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die umliegenden Städte als auch Frankfurt und Darmstadt sind bequem erreichbar. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten in beide Großstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
