Saniertes Ferienhaus mit Gartenidylle - lichtdurchflutet & zukunftsorientiert
Im beliebten Feriengebiet Eurostrand präsentiert sich dieses charmante Ferienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit 987 m² als gemütliches Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort mit naturnahem Erholungswert.
Das Haus, welches ursprünglich aus dem Jahr 1977 stammt, wurde in den Jahren 2022 bis 2026 umfassend saniert sowie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innen- und Außendämmungen, ebenso wie die wasserführenden Leitungen und die Elektrik wurden erneuert. Auch die Heiztechnik wurde vollständig modernisiert - das Haus wird über effiziente Elektroheizungen beheizt, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Die neuen Bodenbeläge verleihen den Räumen ein frisches, hochwertiges Ambiente.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben einem großzügigen Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Loggia mit schönem Blick in den Garten. Das vorhandene WC wurde ebenfalls 2022 erneuert.
Der vorhandene Wintergartenanbau aus dem Ursprungsbaujahr ist nicht mehr zeitgemäß, bietet aber Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung.
Das Grundstück selbst befindet sich derzeit ebenfalls in der Neugestaltung und gewährt viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Eine verblendete Fertigteilgarage aus dem Baujahr 1977 ergänzt das Angebot.
Die auf dem Dach installierte und gemietete Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp) mit Speicherlösung unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.
Dieses Ferienhaus eignet sich ideal als privater Rückzugsort in einer gefragten Urlaubsregion - modernisiert, nachhaltig und mit viel Charme.
Merkmale
987 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.526,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fintel (27389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in Wälder und Wiesen liegt der Ort Fintel, der sich vor allem durch seine Nähe zu den Metropolregionen Hamburg und Bremen, aber auch durch sein vielseitiges Dorfleben auszeichnet. Durch die Busanbindungen sind die umliegenden Bahnhöfe Lauenbrück, Tostedt und Schneverdingen bequem zu erreichen. Rund 3.000 Einwohner leben und arbeiten zum Teil direkt im Ort. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Fintel, die weiterführenden Schulen in den Nachbarorten Lauenbrück und Scheeßel sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Fintel verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und eine Sparkasse sowie ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit eigener Apotheke, diversen Ärzten, Fußpflege, Physiotherapie und einer Naturheilpraxis. Das Leben in Fintel wird nicht zuletzt durch die zahlreichen Vereinen mit ihren Veranstaltungen im Laufe des Jahres geprägt. Die Freizeit lässt sich in Fintel durch Einrichtungen wie den Eurostrand, das Freibad, verschiedene Sporteinrichtungen oder Gastronomie gestalten. Das Ferienhausgebiet Eurostrand zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Die Nähe zur Lüneburger Heide lädt ein zum Erkunden und Verweilen. Die Dauerwohnnutzung wird seitens des Landkreises Rotenburg (Wümme) "grundstücksbezogen" geduldet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026
