3 Zimmer • 115 m² • 606 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €449.000 €
3.904 €/m²
3 Zimmer • 115 m² • 606 m² Grundstück • frei ab sofort
Perfekt für die kleine Familie: Gut geschnittene DHH mit offener Architektur auf sonnigem Grundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische Doppelhaushälfte, die 1973 in massiver, solider Bauweise errichtet wurde.
Die Außenwände sind in einem zweischaligen Mauerwerk erstellt und bestehen aus einem innenliegenden Planblock sowie einem klassischen, rot-buntem Vormauerziegel. Das Kellergeschoss wurde aus Kalksandsteinen mit einer Stärke von 36,5 cm im Verband gemauert.
Zwischen den beiden Haushälften befindet sich eine dreischalige Brandschutzwand aus jeweils einer Kalksandsteinmauer und einem innenliegenden 24 cm starken Planblock.
Die braunen Holzfenster sind isolierverglast und von 1973. Das Küchenfenster sowie das breite, bodentiefe Terrassenfenster wurden nachträglich mit einem elektrisch steuerbaren Rollladen versehen.
Das Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Garage ist mit einem Flachdach versehen, dessen Abdichtung erst vor geraumer Zeit umfassend erneuert wurde.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Viessmann von 2021. Die Räumlichkeiten im Haus werden mit klassischen Heizkörpern beheizt.
Die Immobilie befindet sich substanziell in einem soliden Zustand. Allerdings sind Ausstattung, Materialauswahl als auch die energetische Beschaffenheit der Fenster sowie Dämmung des Daches und Fassade nicht mehr zeitgemäß.
Merkmale
frei ab sofort
606 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 60 m²)
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil
0 Terrassen (gesamt 20 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2021
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.904,35 €/m²
Provision für Käufer
2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
498.390 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstraße 4, Wohltorf (21521)
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich zwischen Wiesen und Sachsenwald im Ortskern von Wohltorf. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der schönsten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie die sehr beliebte Grundschule am „Alten Knick“, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den beiden ineinander übergehenden Dorfkernen von Aumühle und Wohltorf bzw. in Reinbek.
Die Gemeinde Wohltorf verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn Anschluss, der ebenfalls fußläufig vom Objekt erreichbar ist. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.
Weitere Informationen
Grundstück
Das angebotene Objekt liegt mitten im Herzen von Wohltorf. Verlässt man die Immobilie zur Straßenseite befindet man sich unweit der Einkaufsmöglichkeiten von Aumühle, dessen Kern an den eines kleinen Urlaubdorfs erinnert und in dem alle Besorgungen fußläufig zu erledigen sind. Aber auch der Wald sowie der Billelauf sind nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Sportbegeisterte und Hundebesitzer haben ihr naturnahes Laufparadies direkt vor der Haustür.
Die großzügige Terrasse überzeugt durch ihre perfekte Süd-/Westausrichtung mit einer angenehmen Privatsphäre. Eine kleine, vorgelagerte Rasenfläche ist mit diversen Büschen und Sträuchern eingewachsen und der zum Grundstück gehörige Hang mit Bodendeckern bepflanzt.
Das zum Doppelhaus zugehörige Grundstück ist 1.213 m² groß und ideell zwischen den beiden Haushäldten geteilt.
