Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

565000 €565.000 €

3.266 €/m²

6 Zimmer  •  173 m²  •  EG

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Dr.-Hans-Neubauer-Straße 53, Bamberg (96050)

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Attraktive Maisonette-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Bamberg
Diese ordentlich ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet auf ~ 173,905?m² Wohnfläche/Nutzfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, einen Abstellraum im UG, einer Speiskammer EG, zusätzlichen durchdachten Technikraum im UG und zwei Bädern (EG u. 1.OG). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten "Reihenhaus ähnlichen Wohnkonzept" (Pick-Up Häuser) in ruhiger Wohnlage von Bamberg und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und helle Gestaltung. Großflächige Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, sowie zum Garten mit Südwest-Ausrichtung. Eine hochwertige Markise und vorhandener Sichtschutz gewährleisten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer/Büroräume sowie ein komfortabel ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der drei weitere große vielseitig nutzbare Räume bietet - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer - sowie zusätzliche Abstellflächen.
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster (außer im UG) und Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar. Dank Vollwärmedämmung und energieeffizienten Standard (Baujahr 2014) bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Garagenstellplatz sowie der sehr großer Carportstellplatz (für zwei PKWs geeignet) ermöglichen ein sehr angenehmes parken direkt an der Wohnung. Diese können auf Wunsch separat veräußert werden, da hier hohe Nachfrage besteht. Der Kaufpreis der zwei KFZ-Stellflächen (Garage+ gr. Carport) sind nicht im Kaufpreis enthallen und separat ausgewiesen. Das Carport kann mit bis zu 2 Autos genutzt werden + abstellen der Mülltonnen.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt rund ~300?€ ohne Rücklagen und Heizungskosten.
Ein ansprechendes Zuhause für alle, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Garten zu schätzen wissen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen