Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Potenzial...Bungalow in Top-Wohnlage von Zeckern
Wohnen auf einer Ebene - Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial
Dieser charmante Bungalow in solider Massivbauweise bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer Ebene erwarten Sie rund 120 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Wohnküche mit Essbereich lässt sich hervorragend in ein modernes, offenes Wohnkonzept integrieren und bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine helle Wohndiele mit Terrassenzugang, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der Vollkeller überzeugt mit mehreren Räumen und bietet neben viel Stauraum auch Platz für individuelle Nutzungsideen, wie beispielsweise einen beheizbaren Hobbyraum oder einen Hauswirtschaftsbereich. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen.
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
890 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeckern, Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hemhofen. Die Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt beeindruckt durch ihren charmanten, dörflichen Charakter in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung an die umliegenden Städte. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind schnell und bequem erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Weihern und herrlichen Spazierwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Hemhofen überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben und einem vielseitigen Freizeitangebot für Jung und Alt. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sowie der Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und Nürnberg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
