Maisonette zum Kauf

329000 €329.000 €

2.350 €/m²

4,5 Zimmer  •  140 m²

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Bonndorf, Überlingen / Bonndorf (88662)

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Das 6-Familienhaus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück und ist von einer schmalen Rasenfläche mit vereinzelten Bäumen umgeben. Es hat insgesamt vier Stockwerke, wobei die zwei oberen im Dachgeschoss liegen. Die angebotene Wohnung hat einen großen Flur, von dem aus sich links ein ca. 15,8 m² großes Schlafzimmer und das elegante, ca. 24,46 m² große Wohnzimmer mit Balkonzugang befinden, während auf der rechten Seite die Küche, das Bad und das Gäste-WC liegen, ein weiteres, ca. 16,25 m² großes Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Mittig im Flur verbindet eine gewendelte Treppe die beiden Etagen. Oben warten die ca. 24,21 m² große Galerie mit elegantem Doppelfenster und einem weiteren Bad.

Alle Räume verfügen über geschmackvoll gestaltete Laminatböden und Holzdecken. Auch die Dachschrägen tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Der Wohnbereich ist besonders geräumig und optisch ansprechend aufgeteilt. Durch die Glasfront des Balkons fällt viel Licht in den Raum, während daneben Platz für eine moderne Einrichtung mit Couchgarnitur geboten ist. Der Balkon erlaubt das entspannende Sitzen im Freien und verbindet sich durch die Glastüren schön mit dem Innenbereich. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer oder der Galerie einen Holzofen, bzw. Pellets-Ofen zu installieren, der Kamin verläuft dafür an idealer Position, in der baugleichen Nachbarwohnung im DG wurde dies bereits im Wohnzimmer realisiert. Auch die beiden Schlafzimmer vermitteln das harmonische Ambiente einer modernen Dachgeschosswohnung. Sie sind hell, gemütlich und gut geschnitten. Gleiches gilt für die Galerie oben, die individuell genutzt werden kann.

Beide Bäder und das Gäste-WC weisen ein Fenster auf und sind ansprechend hell gekachelt. Im unteren und oberen Bad gibt es jeweils eine Badewanne, zusätzlich beinhaltet das untere Bad eine Dusche. Das untere Bad verfügt zudem über zwei Waschbecken. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung viel Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum, liegt in ruhiger Gegend und besticht durch das große Wohnzimmer und die obige Galerie.
Die zu der Wohnung gehörende Garage befindet sich im EG des Hauses und kann direkt von der Straße aus befahren werden, ebenfalls steht ein Stellplatz davor zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein trockener Keller im UG des Hauses zu der Wohnung, hier befindet sich zusätzlich ein großer Wäsche- und Trockenraum, ebenfalls gibt es einen Fahrradabstellraum. Ein Teil der Grünfläche hinter dem Haus steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 531 Euro, von denen ca. 154 Euro in die Rücklagen fließen, die zum 31.12.2024 rund 43.000 Euro betrugen. Davon sind anteilig knapp 8.900 Euro der Wohnung zuzurechnen.