In besonders idyllischer und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse und direkt am Feldrand, befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus von 1991. Besonders hervorzuheben ist der freie und unverbaute Blick nach Norden über die Weite der Wiesen und Felder. Das Wohnhaus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 141 m² und weitere Nebenflächen von ca. 53 m².
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Stunden, während große Fensterflächen den Blick in den Garten freigeben und direkten Zugang zur überdachten Terrasse ermöglichen. Die Küche ist funktional und komfortabel ausgestattet und bietet ebenfalls einen praktischen Zugang zum Garten. Der vor einigen Jahren modernisierte Hauswirtschaftsraum verfügt neben den klassischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner über eine bodengleiche Dusche. Weitere praktische Fläche bieten der Heizungsraum sowie die Garage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer bieten Zugang zur Loggia in Westausrichtung - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin gibt es noch einen praktischen Abstellraum.
Der Garten in Westausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein. Die überdachte Terrasse bietet dabei einen geschützten Platz für gemütliche Stunden - unabhängig vom Wetter.
Merkmale
970 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1991
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.751,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt befindet sich die Stadt Garding.
Die Kleinstadt bietet Ihnen neben Supermärkten und Restaurants unter anderem auch einen Kindergarten und Schulen, Ärzte sowie eine Apotheke und deckt so die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Daneben laden die verschiedenen kleine Läden zum Bummeln durch die Stadt ein oder Sie machen einen entspannten Spaziergang durch den Stadtpark und genießen die schöne Natur.
Des Weiteren bietet Ihnen Garding ein sehr aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen.
Die angrenzenden Ortschaften liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto oder dem Zug, eine Bahnstation befindet sich im Ort, sind es nur wenige Minuten nach St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand, nach Tönning mit seinem historischen Hafen oder in die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
. Einfamilienhaus . Wohn-/Nutzfläche ca. 141 m² zzgl. Nebenräume . Garage, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum ca. 53 m² Nutzfläche . Neue Heizung ca. 2019 - Fußbodenheizung im gesamten Haus . Garten in Westausrichtung . Geschützte und überdachte Terrasse . Unverbauter Blick Richtung Norden über Felder und Wiesen . Sehr ruhige Lage - Sackgasse - Feldrand
Stichworte
Gemeindecode: 10801054036
