Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Emmerthal bietet auf einer Wohnfläche von 268 m² insgesamt 11 großzügige Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als klassisches Renditeobjekt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, sodass Sie von Beginn an sorgenfrei einziehen oder vermieten können. Die Zimmer sind mit einer soliden Standardausstattung versehen und mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Teppichboden und Laminat.
Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung, die eine komfortable Nutzung für beide Parteien gewährleisten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller sowie in einem separaten Abstellraum.
Das Gebäude steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, das einen gepflegten Garten einschließt - ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Familien mit Kindern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
- Terrasse - Balkon - Garage/Stellplatz - Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelschenburg, Emmerthal (31860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Emmerthal - einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Weserberglandes, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft der Weserregion bietet Emmerthal seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass der Alltag bequem und unkompliziert gestaltet werden kann. Für ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist die nahegelegene Stadt Hameln schnell erreichbar - bekannt weit über die Region hinaus durch die Sagengestalt des Rattenfängers und ihr malerisches Weserrenaissance-Stadtbild.
Naturliebhaber kommen in Emmerthal voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wälder, idyllische Wanderwege und die Nähe zur Weser laden zu Ausflügen und Erholung im Freien ein. Das Naturschutzgebiet Ith sowie der Teutoburger Wald sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm praktisch: Über die B1 sowie weitere Bundes- und Landstraßen sind Hameln, Hannover und Paderborn gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Emmerthal zuverlässig mit den umliegenden Städten.
Wer ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit allem Notwendigen in greifbarer Nähe sucht, findet in Emmerthal den idealen Ort zum Leben und Ankommen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
