Wohnbaupotenzial in gefragter Lage - Grundstück mit Bestandsgebäuden nahe Bahnhof Hütteldorf
Zum Verkauf steht ein ebenes Grundstück mit historischem Bestandsgebäude samt mehreren Hof- und Nebengebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing (14. Bezirk). Die Liegenschaft liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit gewachsener Struktur, viel Grün und hoher Wohnqualität.
Der Straßentrakt besteht aus zwei Gebäudeteilen (links/rechts), getrennt durch eine Einfahrt, jeweils mit Kellerräumen. Die Hofbebauung ist ebenfalls zweigeteilt; zusätzlich sind Schuppen, Abstellräume und eine Garage vorhanden. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter; die tatsächliche Raumaufteilung weicht teils von historischen Plänen ab.
Widmung & Bebauung
* Widmung: W II 10,5 m ogk G * Bauklasse: II * Max. Gebäudehöhe: 10,5 m * Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk) * Bebaubarkeit: nicht mehr als ein Drittel der Bauplatzfläche lt. Wiener Bauordnung
Bauhistorie
* Errichtung des ursprünglichen Gebäudes: ca. 1877 * Zubau linker Straßentrakt/Dachbodenzimmer: ca. 1882 * Zubau linker Hoftrakt: ca. 1915
Lage & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
