Eine ganze Etage nur für Sie! DG-Wohnung, 4 Zimmer, Gäste-WC, Balkon, vermietet!
Das viergeschossige Mittelhaus einer Dreiergruppe von Mehrfamilienhäusern wurde 1905 errichtet. Der voll unterkellerte Ziegelmassivbau steht als "zeittypischer, schlichter Putzbau" (Landesamt für Denkmalpflege Sachsen) unter Denkmalschutz.
Im Jahr 1999 erfolgte die Teilung des Hauses in Sondereigentum. Daran schloss sich eine Kernsanierung des gesamten Objektes an.
Das Haus besitzt insgesamt 5 Wohnungen, jeweils eine auf jeder Etage, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m².
Es wird durch eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.
Zum Haus gehört das Grundstück FlSt.-N. 1696i mit einer Fläche von 280 m² lt. GBA. Der nicht bebaute Teil des Grundstückes hinter dem Haus ist befestigt bzw. begrünt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
97300 €97.300 €
999,69 €/m²
Hausgeld
456 €456 €
Provision für Käufer
3,57 %, mind 2.975 EUR, jew. inkl. MwSt Die Provision beträgt pauschal 3,57 % der Kaufsumme, mindestens aber 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.964,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
108.073 €1
Kaufpreis
97.300 €
Kaufnebenkosten
10.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.460 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.352 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.474 €
Grundbucheintrag (0,5%)
487 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die ca. 90.000 Einwohner zählende und 900-jährige Stadt Zwickau liegt am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.
Zwischen den Autobahnen A 4 und A 72 sowie der Schnellstraße B 93 gelegen, ist Zwickau optimal in das Fernstraßennetz integriert und aus allen Richtungen gut erreichbar.
Die Stadt ist vom Automobilbau geprägt. Die Firmen Audi und Horch wurden hier gegründet. Der VEB Sachsenring produzierte 3 Mio. Trabant-PKW. Seit 1990 ist VW mit der Stadt verbunden. In Zwickau fertigt der Konzern ausschließlich Elektro-Fahrzeuge.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.
Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Zwickauer Nordvorstadt. Es befindet sich 2 km vom Zentrum Zwickaus, 1,5 km von der Zentralhaltestelle und 2,5 km vom Hauptbahnhof entfernt. Die Straßenbahn verbindet diese Punkte in einer schnellen Taktung. Zur Haltestelle gelangt man zu Fuß von der Wohnung aus in ca. 4 Minuten.
Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, deren Erdgeschossbereiche teilweise geschäftlich genutzt werden. Es handelt sich um eine gute und beliebte Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend und in fußläufig erreichbarer Entfernung vorhanden. Zwei Kitas und eine Grundschule sind jeweils ca. 1000 m entfernt, eine Oberschule ca. 400 m. Das Käthe-Kollwitz-Gymnasium ist ca. 300 m entfernt. Im Stadtgebiet befinden sich noch zahlreiche weitere Schulen unterschiedlicher Träger mit verschiedenen Spezialprofilen.
Für die Naherholung sorgen der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche Grünanlagen. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot. Derr Ernst-Schneller-Park ist nur wenige Meter entfernt, das August Horch-Museum ca. 600 m. Bis zum Konzert- und Ballhaus "Neue Welt" läuft man eine Viertelstunde.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 %, mind 2.975 EUR, jew. inkl. MwSt Die Provision beträgt pauschal 3,57 % der Kaufsumme, mindestens aber 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2004. Die Kaltmiete beträgt 497 EUR und die Nebenkostenvorauszahlung 362 EUR, die Gesamtmiete somit 859 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 217,143/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 456 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
