Familienfreundliches Wohnen mit Homeoffice-Option und sonniger Terrasse
Das Erdgeschoss dieses Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnkonzept. Durch das moderne, offene Wohnen gehen Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch ineinander über und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie gleich zwei Zugänge zu den Terrassen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise. Die Terrasse auf der Westseite mit großer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. Neben einem Heiz- und Waschraum steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Büro mit eigenem Eingang, das sich ideal für Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung eignet und somit eine klare Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht.
Merkmale
584 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ca. in 2004 gebaut. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem sind sämtliche Fenster mit Insektenschutz ausgestattet, was insbesondere in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die teils elektrischen Rollläden runden das Angebot ab und sorgen für Beschattung und Sicherheit.
Im Obergeschoss sorgt ein Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus zugänglich ist, für einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Im Erdgeschoß sorgt die durchgehend angenehme Deckenhöhe von ca. 2,55 Metern für ein großzügige Raumgefühl und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Durch eine Fertiggarage, sowie 4 weitere Stellplätze gibt es immer ausreichend Parkmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
740.819 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
70.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen im Ortsteil Schwenningen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
