Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten ehemaligen Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1898 erbaute Bauernhaus wurde von 1994 bis 1996 umfangreich saniert und in Wohnungen aufgeteilt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. OG) des Altbestandes und wurde erst 2004 ausgebaut. Auf ca. 160 m2 bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus modernen Elementen und traditionellen Materialien wie rustikalen Holzbalken und sichtbaren Konstruktionen.
Die Immobilie liegt im kleinen Ortsteil Innthal, nur ca. 10 Gehminuten vom Nordufer des malerischen Simssees entfernt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum mit Garderobe, eine Glastür führt in den imposanten Wohn- und Essbereich. Der ca. 65 m2 große Raum ist das Herzstück der Wohnung - weitläufig, offen gestaltet und mit bis zu 4 m hohen Decken. Glaselemente in der Giebelspitze, große Fensterfronten und ein gemütlicher Holzofen schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre. Der breite Balkon eröffnet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Berglandschaft.
Mit drei weiteren großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Vom großen Schlafzimmer gelangt man in das moderne Bad, das mit hellen Fliesen gestaltet ist. Es ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Das zusätzliche Gästebad verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Zentralheizung. Die Einheit verfügt über eine autarke Gas-Heizung von 2021, die nur diese Wohnung beheizt. Alle Dachfenster wurden erst 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.056,25 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
665.136 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
45.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Provision für Käufer (1,78%)
11.036 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innthal, Söchtenau (83139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Innthal, zwischen Prutting und Bad Endorf, direkt oberhalb des Simssees. Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit.
Söchtenau liegt nordöstlich von Rosenheim, etwa 15 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören 35 Orte und Weiler. Die größeren sind - von Süd nach Nord - Krottenmühl (am Simssee), Untershofen, Schwabering, Söchtenau und Haid.
Ein gutes Einkaufs- und Gastronomieangebot bieten das ca. 4 km entfernte Bad Endorf und natürlich das Oberzentrum Rosenheim.
In Schwabering befindet sich ein Kindergarten, in Söchtenau eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in Rosenheim.
Die Gemeinde ist mit ihren Landschaftsschutzgebieten, den Mooren und angrenzenden Seen ein beliebtes Naherholungsgebiet, insbesondere für Wanderer und Radfahrer. Aber auch Feriengäste, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, kommen gerne hier her.
In Söchtenau gibt es ein Sport- und Freizeitgelände mit Turnhalle, Vereinsheim sowie Tennis- und Fußballplätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
