Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Hamburg-Barmbek - Wentzel Dr.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem typischen Hamburger Rotklinkergebäude aus dem Baujahr ca. 1960 und liegt im 4. Obergeschoss (Endetage) eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hamburg-Barmbek.
Die Wohnung verfügt aktuell über 2 Zimmer. Ursprünglich war sie als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert; durch einen bauseitigen Durchbruch wurden der Wohn- und Essbereich zusammengelegt. Dadurch entstand ein großzügiger, offener Lebensbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung. Die beiden Bereiche gehen heute harmonisch ineinander über, können bei Bedarf jedoch wieder getrennt werden.
Ein geräumiger Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen, sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung. Die geschlossene, helle Einbauküche von IKEA ist zeitlos gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das helle Vollbad rundet den komfortablen Eindruck der Wohnung ab.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch viele Fenster und den Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, die zur Wohnung gehören.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, helle Wohnung mit klassischem Hamburger Charme in gefragter Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.369,50 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.989 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
32.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Nord, Hamburg-Barmbek (22307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie liegt befindet sich im schönen Barmbek und unweit vom Hamburg Stadtpark. Kurze Wege sind hier garantiert. Die "Fuhle" Fuhlsbüttler Straße ist nur 200 Meter entfernt. Hier gibt es von Läden für den täglichen Bedarf, über Restaurants bis hin zu Apotheken und Bars alles, was das Herz begehrt.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die S-Bahn Haltestellen "Alte Wöhr" in ca. 500 Metern. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 14 Minuten Reisezeit. Den wunderschönen Stadtpark befindet sich nur ca. 700 Meter entfernt. Für Sportbegeisterte bietet außerdem die Umgebung rund um den Stadtpark die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Tennis, Kanufahren oder Hockey. Genießen Sie das Wohnen im schönen und zentralen Barmbek
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²
