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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet445000 €445.000 €472 €/m²942 m² • 650 m² Grundstück
445000 €445.000 €
472 €/m²
942 m² • 650 m² Grundstück
Top Geldanlage! Vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Potenzial in Fußgängerzone
Beste Lage - direkt an der Fußgängerzone!
Diese repräsentative und geschichtsträchtige Immobilie überzeugt mit ihrer sanierten, imposanten Fassade und bietet eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Eine langfristig sichere und wertbeständige Investition in bester Innenstadtlage!
Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus der Zeit um 1900 und beherbergt eine traditionsreiche Gaststätte mit dazugehörigem Kellerbereich. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt mehrfach erweitert und saniert, sodass es heute eine vielseitig nutzbare Immobilie darstellt. Der jüngste Anbau aus dem Jahr 1949 bietet aktuell Platz für einen etablierten Friseursalon.
Neben der Gaststätte und dem Friseursalon verfügt das Objekt über einen großzügigen Saal mit integriertem Thekenbereich, der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gastronomische Zwecke eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind.
Zusätzlich stehen zwei große, miteinander verbundene Garagen - eine davon mit elektrischem Tor - zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerzwecke oder eine gewerbliche Nutzung bieten. Ein weiterer Zugang zu den Garagen ist über den Innenhof möglich. Dank der zentralen Lage bieten die Garagen ein attraktives Mietpotenzial und ermöglichen zusätzliche Einnahmen durch eine gezielte Vermietung.
Solide Erträge mit Ausbaupotenzial
Nach erfolgter Aufwertung der beiden bestehenden Wohneinheiten sowie des Saalbereichs lässt sich bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.240 € bzw. rund 50.880 € jährlich erzielen. Der geplante Umbau des Saalbereichs in zusätzlichen Wohnraum bietet darüber hinaus weitere Chancen zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Die rund 209 m² große Gaststätte umfasst einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich, einen separaten Aufenthaltsraum mit Billardtisch sowie einen weiteren Raum für private Feiern. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen. Der Keller dient derzeit als Lager- und Kühlfläche.
Direkt neben der Gaststätte befindet sich ein etwa 43 m² großer Friseursalon, der einen Empfangs- und Wartebereich, einen hellen und gut ausgestatteten Behandlungsraum sowie ein separates Kunden-WC umfasst, wodurch ein angenehmes Ambiente für Kunden und Mitarbeitende geschaffen wird.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Wohnung, ergänzt durch den ehemals genutzten Saalbereich. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Diele, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse - zusätzlicher Komfort und Freiraum im Außenbereich.
Der angrenzende, ehemals als Veranstaltungsfläche genutzte Saalbereich umfasst auf dieser Ebene großzügige 382 m². Er verfügt über einen separaten Zugang, einen Thekenbereich sowie einen Abstellraum. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, was die Nutzungsqualität weiter erhöht.
Dank der offenen Raumstruktur und des bestehenden Eingangs bietet sich ein enormes Potenzial zur Schaffung neuen Wohnraums. Allein in diesem Bereich könnten mindestens drei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden - eine ideale Grundlage zur weiteren Optimierung der Immobilie als Kapitalanlage.
Zusätzlich wurde ein Teil des Dachgeschosses bereits zu einer weiteren Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ausgebaut. Diese umfasst sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus steht im Dachboden noch ausreichend Ausbaureserve zur Verfügung, wodurch weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung besteht.
Diese repräsentative und geschichtsträchtige Immobilie überzeugt mit ihrer sanierten, imposanten Fassade und bietet eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Eine langfristig sichere und wertbeständige Investition in bester Innenstadtlage!
Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus der Zeit um 1900 und beherbergt eine traditionsreiche Gaststätte mit dazugehörigem Kellerbereich. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt mehrfach erweitert und saniert, sodass es heute eine vielseitig nutzbare Immobilie darstellt. Der jüngste Anbau aus dem Jahr 1949 bietet aktuell Platz für einen etablierten Friseursalon.
Neben der Gaststätte und dem Friseursalon verfügt das Objekt über einen großzügigen Saal mit integriertem Thekenbereich, der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gastronomische Zwecke eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind.
Zusätzlich stehen zwei große, miteinander verbundene Garagen - eine davon mit elektrischem Tor - zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerzwecke oder eine gewerbliche Nutzung bieten. Ein weiterer Zugang zu den Garagen ist über den Innenhof möglich. Dank der zentralen Lage bieten die Garagen ein attraktives Mietpotenzial und ermöglichen zusätzliche Einnahmen durch eine gezielte Vermietung.
Solide Erträge mit Ausbaupotenzial
Nach erfolgter Aufwertung der beiden bestehenden Wohneinheiten sowie des Saalbereichs lässt sich bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.240 € bzw. rund 50.880 € jährlich erzielen. Der geplante Umbau des Saalbereichs in zusätzlichen Wohnraum bietet darüber hinaus weitere Chancen zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Die rund 209 m² große Gaststätte umfasst einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich, einen separaten Aufenthaltsraum mit Billardtisch sowie einen weiteren Raum für private Feiern. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen. Der Keller dient derzeit als Lager- und Kühlfläche.
Direkt neben der Gaststätte befindet sich ein etwa 43 m² großer Friseursalon, der einen Empfangs- und Wartebereich, einen hellen und gut ausgestatteten Behandlungsraum sowie ein separates Kunden-WC umfasst, wodurch ein angenehmes Ambiente für Kunden und Mitarbeitende geschaffen wird.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Wohnung, ergänzt durch den ehemals genutzten Saalbereich. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Diele, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse - zusätzlicher Komfort und Freiraum im Außenbereich.
Der angrenzende, ehemals als Veranstaltungsfläche genutzte Saalbereich umfasst auf dieser Ebene großzügige 382 m². Er verfügt über einen separaten Zugang, einen Thekenbereich sowie einen Abstellraum. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, was die Nutzungsqualität weiter erhöht.
Dank der offenen Raumstruktur und des bestehenden Eingangs bietet sich ein enormes Potenzial zur Schaffung neuen Wohnraums. Allein in diesem Bereich könnten mindestens drei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden - eine ideale Grundlage zur weiteren Optimierung der Immobilie als Kapitalanlage.
Zusätzlich wurde ein Teil des Dachgeschosses bereits zu einer weiteren Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ausgebaut. Diese umfasst sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus steht im Dachboden noch ausreichend Ausbaureserve zur Verfügung, wodurch weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung besteht.
Merkmale
- vermietet
- 650 m² Grundstück
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Der Eigentümer hat bereits ein Projekt zur Umnutzung des Ober- und Dachgeschosses vorbereitet - konkret betrifft dies den ehemaligen Saalbereich sowie zwei bestehende Wohnungen. Geplant ist der Ausbau zu insgesamt sieben bis acht attraktiven Wohneinheiten. Diese Planung eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und stärkt die wirtschaftliche Perspektive der Immobilie nachhaltig. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Exposé.
Eckdaten im Überblick:
. Grundstücksgröße ca. 650 m²
. Wohnfläche ca. 207 m²
. Gewerbefläche ca. 252 m²
. Saalbereich ca. 382 m²
. Baujahr ca. 1900
. Gaszentralheizung (Heizungsanlage in 2023 erneuert)
. Getrennte Abrechnungen für jede Einheit dank Wärmemengenzählern und einzelnen Zwischenzählern
. Außenfassade neu verputzt und gestrichen sowie Komplettsanierung der Gewerberäume "Friseur" in 2018
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Objekt
. In den Gewerberäumen überwiegend helle Fliesenböden
. Zwei Garagen mit jeweils 68 m² sowie 33 m²
Der Eigentümer hat bereits ein Projekt zur Umnutzung des Ober- und Dachgeschosses vorbereitet - konkret betrifft dies den ehemaligen Saalbereich sowie zwei bestehende Wohnungen. Geplant ist der Ausbau zu insgesamt sieben bis acht attraktiven Wohneinheiten. Diese Planung eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und stärkt die wirtschaftliche Perspektive der Immobilie nachhaltig. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Exposé.
Eckdaten im Überblick:
. Grundstücksgröße ca. 650 m²
. Wohnfläche ca. 207 m²
. Gewerbefläche ca. 252 m²
. Saalbereich ca. 382 m²
. Baujahr ca. 1900
. Gaszentralheizung (Heizungsanlage in 2023 erneuert)
. Getrennte Abrechnungen für jede Einheit dank Wärmemengenzählern und einzelnen Zwischenzählern
. Außenfassade neu verputzt und gestrichen sowie Komplettsanierung der Gewerberäume "Friseur" in 2018
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Objekt
. In den Gewerberäumen überwiegend helle Fliesenböden
. Zwei Garagen mit jeweils 68 m² sowie 33 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1900
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
472,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.240,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lage (32791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lage - gelegen im Kreis Lippe - vereint eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung bietet es dennoch alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage direkt an der Fußgängerzone, was eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, einige davon sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Discounter sowie einige Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Verschiedene Bankfilialen, Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind direkt im Stadtzentrum von Lage ansässig. Dank der zentralen Position der Immobilie sind diese Dienstleistungen in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die zentrale Shoppingmeile von Lage mit diversen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befindet sich direkt am Objekt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.
Geografisch liegt Lage zwischen Bielefeld und Detmold und bietet eine gute Anbindung an beide Städte. Die Verkehrsanbindung wird durch die Bundesstraßen B66 und B239 sowie die Bahnstrecke Herford-Altenbeken gewährleistet.
Die Autobahnen A2 und A33 sind etwa 15 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Lage gut mit der Region Ostwestfalen-Lippe, die nächste Bushaltestelle ist lediglich 120 Meter entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gut ausgestattete Sportstätten, darunter moderne Fitnessstudios, Tennisplätze, Fußballfelder sowie ein Schwimmbad, die ein abwechslungsreiches Training ermöglichen.
Wer lieber an der frischen Luft aktiv ist, findet im etwa 1,5 Kilometer entfernten Stadtwald ein weitläufiges und gut ausgebautes Wegenetz. Dieses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet mit seinen idyllischen Waldwegen eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage direkt an der Fußgängerzone, was eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, einige davon sind bequem zu Fuß erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Discounter sowie einige Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Verschiedene Bankfilialen, Arztpraxen, Physiotherapeuten und Apotheken sind direkt im Stadtzentrum von Lage ansässig. Dank der zentralen Position der Immobilie sind diese Dienstleistungen in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die zentrale Shoppingmeile von Lage mit diversen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten befindet sich direkt am Objekt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.
Geografisch liegt Lage zwischen Bielefeld und Detmold und bietet eine gute Anbindung an beide Städte. Die Verkehrsanbindung wird durch die Bundesstraßen B66 und B239 sowie die Bahnstrecke Herford-Altenbeken gewährleistet.
Die Autobahnen A2 und A33 sind etwa 15 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Lage gut mit der Region Ostwestfalen-Lippe, die nächste Bushaltestelle ist lediglich 120 Meter entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein vielseitiges Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche gut ausgestattete Sportstätten, darunter moderne Fitnessstudios, Tennisplätze, Fußballfelder sowie ein Schwimmbad, die ein abwechslungsreiches Training ermöglichen.
Wer lieber an der frischen Luft aktiv ist, findet im etwa 1,5 Kilometer entfernten Stadtwald ein weitläufiges und gut ausgebautes Wegenetz. Dieses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet mit seinen idyllischen Waldwegen eine ideale Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
++ Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser interaktives Exposé zu. Bitte beachten Sie, dass es möglicherweise im Spam-Ordner landen könnte - schauen Sie dort nach, falls es nicht in Ihrem Posteingang zu finden ist. ++
Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.
Finanzierungsberatung - individuell & zuverlässig
Beim Kauf der eigenen vier Wände ist eine maßgeschneiderte Finanzierung entscheidend. Wir unterstützen Sie gerne und helfen Ihnen, das passende Finanzierungskonzept zu finden.
Dank unserer Zusammenarbeit mit renommierten regionalen und überregionalen Banken können wir Ihnen eine Finanzierungslösung anbieten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Kostenlose Wertermittlung - Ihr Vorteil als Eigentümer
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie unseren kostenlosen Service für Eigentümer:
. Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
. Individuelle Verkaufsstrategie für Ihr Objekt
. Persönliche Betreuung bis zum erfolgreichen Abschluss
Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis gerne zur Seite!
500 € Tippgeber-Provision: Empfehlen & profitieren!
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter! Sobald durch Ihre Empfehlung ein erfolgreicher Verkauf zustande kommt, erhalten Sie eine Tippgeber-Provision von 500 €.
Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest! Stichworte Wohnfläche: 207,00 m², Nutzfläche: 483,00 m², Gesamtfläche: 942,00 m², vermietbare Fläche: 942,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Einfach die Kontaktdaten des Verkäufers weitergeben - wir übernehmen den Rest! Stichworte Wohnfläche: 207,00 m², Nutzfläche: 483,00 m², Gesamtfläche: 942,00 m², vermietbare Fläche: 942,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Weitere Services
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Über den Anbieter
dinc immobilien GmbHMaklerbüro
Königstr. 1, 32545 Bad Oeynhausen
Partnerschaft
Frau Elena BrydeDein Kontakt
Online-ID: 2kpme5d
Referenznummer: 244020#ytjzie
dinc immobilien GmbH
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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