Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 895 m² 501 m² Grundstück Ost Ratingen 40882

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1950000 €
2.179 €/m²
895 m² • 501 m² Grundstück

Investment: saniertes Wohn- und Geschäftshaus - Renovated residential and commercial building

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es es um 2 miteinander verbundene Häuser auf einer Grundstücksfläche von ~501 m²:

1.) dem Vorderhaus,
Baujahr 1900, mit 4 Etagen und verfügt über 9 Wohneinheiten mit ~525 m² vermietbarer Wohnfläche, welche überwiegend innerhalb der letzten 10 Jahre kernsaniert wurden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist baurechtlich genehmigt. Neben dem verlegen hochwertiger Bodenbeläge wurden die Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Echtglasduschkabinen geschaffen. Die
Kunststofffenster haben Isolierverglasung, die Vorder- und Rückseitenfassaden sind saniert und der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt.

2.) dem Hinterhaus Neubau,
Baujahr 2001, 3 Etagen, ~370 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in 4 Einheiten die über eine Gas-Zentralheizung beheizt werden verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einem separaten Eingang..

- und 2 Garagen Stellplätze und 3 Außenstellplätze

* Beide Häuser sind vollständig vermietet *
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Object description

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The property offered here consists of 2 interconnected houses on a plot of land of ~501 m²:

1.) the front building,
built in 1900, with 4 floors and has 9 residential units with ~525 m² of rentable living space, most of which have been completely renovated within the last 10 years. The attic was subsequently expanded and is approved by building regulations. In addition to laying high-quality floor coverings, the bathrooms were created with large-format tiles and real glass shower cubicles. The
Plastic windows have insulating glazing, the front and rear facades have been renovated and the general condition is very well maintained.

2.) the new building in the rear building,
built in 2001, 3 floors, ~370 m² commercial space, divided into 4 units heated by gas central heating, has plastic windows with insulating glazing and a separate entrance.

- and 2 garage parking spaces and 3 outdoor parking spaces

*Both houses are fully rented*

Merkmale

501 m² Grundstück
5 Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

2.178,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Makler-Courtage in Höhe von 4,76% incl. der gesetzlichen MWSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KSK real estate gmbh, Düsseldorf zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

2.185.365 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

235.365 €

Notarkosten (1,5%)

29.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

126.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

69.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Ratingen (40882)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kreisangehörige große Stadt Ratingen mit seinen rund 92000 Einwohnern liegt geographisch gesehen im Mittelpunkt des wirtschaftlichen Ballungszentrums NRW an der Rheinschiene und gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die Stadt bietet ihren Bürgern und Gästen ein sehr vielfältiges kulturelles Angebot. So locken die vier Museen mit attraktiven Ausstellungen und das Stadttheater zieht mit seinem abwechslungsreichen Programm aus Theater, Ballett, Musical, Kabarett und Konzert zahlreiche Besucher an.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ratingen in
unmittelbarer Nähe zum modernen Büropark Ratingen Ost.

Der Ratinger S-Bahnhof liegt fußläufig in dreiminütiger Entfernung. Die Autobahnen A3 sowie A44 ( ca. 6-7 Autominuten zum Flughafen) und A52 nach Düsseldorf, Essen oder Oberhausen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, womit die Anbindung an die Nachbarstädte als sehr gut zu bezeichnen ist.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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Location

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The large city of Ratingen, which is part of the district and has around 92,000 inhabitants, is geographically located at the center of the economic conurbation of North Rhine-Westphalia on the Rhine and belongs to the Mettmann district in the Düsseldorf administrative district.

The city offers its citizens and guests a very diverse cultural offering. The four museums attract visitors with attractive exhibitions and the city theater attracts numerous visitors with its varied program of theater, ballet, musicals, cabaret and concerts.

The property offered here is in a central location in Ratingen close proximity to the modern Ratingen Ost office park.

The Ratinger S-Bahn station is a three-minute walk away. The A3 and A44 motorways (approx. 6-7 minutes by car to the airport) and A52 to Düsseldorf, Essen or Oberhausen are also in the immediate vicinity, which means that the connection to the neighboring cities can be described as very good.

Various shopping opportunities and shops for daily needs are in the immediate vicinity. Cafés, restaurants as well as schools, kindergartens and doctors can be reached within a few minutes

Weitere Informationen

Zahlen
Kaufpreis 1.950.000 €

Kaufpreis pro m² 2.178,77 €

x-fache Miete16,9

Mieteinnahmen p.a. (Soll) 114.694 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist) 105.329 €

Rendite p. a. (Soll)

Rendite p. a. (Ist)

Provision für Käufer 4.76 % incl. gesetzlicher MwSt.
____________________________________________________________________ Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und benötigen für weitere Auskünfte / Besichtigungstermine, folgende Daten da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können:

-komplette Adresse
-Firmenname
-Nutzungsbezeichnung

Ihr Ansprechpartner :
Alfred Schäfer

• • • KSK real estate gmbh informiert • • •

• Sie erreichen uns, auch am Wochenende, unter:

Düsseldorf-Angermund: 0203-74464
Ratingen: 02102-5359837
Hotline Mobil: 0172 2028004

Email: info@ksk-realestate.de

www.ksk-realestate.de

Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters. Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. KSK real estate gmbh übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

* Energieausweis kann bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden*
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Others

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Alfred Schäfer

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Ratingen: +49 2102-5359837
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Email: info@ksk-realestate.de

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The rental prices do not include ancillary costs and the statutory sales tax per month and depend on the desired equipment, contract period and the tenant's creditworthiness. All information given is based on information provided by the landlord/owner/project developer. KSK real estate gmbh assumes no liability for the correctness of this information. Errors and interim rentals are reserved.

*Energy performance certificate can be presented at a viewing appointment*