Bad Honnef: 4 Zimmer / 3 Balkone / keine Provision!
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit drei Balkonen in Bad Honnef
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 93,34 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Honnef. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Balkone, die unterschiedlichen Räumen zugeordnet sind und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren Außenbezügen.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die große Dusche mit flachem Einstieg wurde erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit hellblauen Fliesen - ebenfalls gepflegt - sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
In einem Schlafzimmer sowie im Flur befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen.
Überwiegend ist in der Wohnung klassisches Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. In einzelnen Bereichen wurde Teppichboden verwendet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wenngleich teilweise Renovierungsbedarf besteht - eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Der ursprüngliche Grundriss sieht 4 Zimmer vor. Aktuell wurden zwei Räume zusammengelegt. Mit wenig Aufwand kann das 4. Zimmer reaktiviert werden.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon
Überzeugen Sie sich selbst: + Provisionsfrei für den Käufer + Nähe zum Rhein und zum Zentrum + Drei Balkone mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität + Aufzug im Haus + Großer Wohn- und Essbereich + Erneuerte, großzügige Dusche mit flachem Einstieg + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Einbauschränke im Flur und in einem Schlafzimmer + Überwiegend Stäbchenparkett + Eigener Kellerraum
- Teilweise Renovierungsbedarf - Kein Tiefgaragen-Stellplatz (dafür öffentliche Parkplätze in der Umgebung)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.192,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
323.330 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
25.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral, nah, da: Leben in Bad Honnef
Mittendrin statt nur dabei: so lautet ganz gewiss das Motto Ihrer neuen Wohnung im Zentrum von Bad Honnef. Denn tatsächlich: mittiger, städtischer und zentraler geht es wirklich kaum! Nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause in der Hauptstraße von Bad Honnef und bietet deshalb eine ideale Lage für sämtliche Zielgruppen!
Egal was Sie suchen: rund um die Hauptstraße finden Sie es! Vom Grillrestaurant bis zum Brunnencafé, vom Fischgeschäft bis zur Drogerie, von der Bäckerei bis zur Bank: alles da - alles nah! Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Lage ins Grüne, denn vor den Toren Bad Honnefs warten viele Naherholungsgebiete auf Sie!
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3
