Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten genutzt, verteilt sich die Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im EG befinden sich Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Im oberen Geschoss gibt es drei weitere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und eine kleine Kammer, die als Werkstatt genutzt wurde. Insgesamt kann das Haus nach Anpassungen als Einfamilienhaus mit bis zu fünf Zimmern genutzt werden.
Das langgestreckte, schmale Grundstück bietet zahlreiche Schuppen und Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Torzufahrt, die für einen Kleinwagen geeignet ist und zu einem überdachten Stellplatz führt.
Das Objekt ist teilsaniert. Die letzte größere Sanierung erfolgte 1992, in deren Zuge Fenster erneuert, Leitungen modernisiert, das Dach überarbeitet, Teile der Elektrik angepasst sowie die Badezimmer saniert wurden.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
249 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolgast (17438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aufgrund seiner Lage wird Wolgast als "Tor zur Insel Usedom" bezeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend, Spielplätze sind in der Nähe. Die verträumte Kleinstadt hat ein historisches Zentrum mit vielen Baudenkmalen und einen sehenswerten Hafen. Als kleine Hafenstadt bietet Wolgast alles, was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, verschiedene Ärzte, Apotheken, Vereine und vieles mehr sind vorhanden. Mit mehreren Haltestellen der Usedomer Bäderbahn erreichen Sie mühelos alle Seebäder der Insel Usedom. Aber auch die Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Berlin und Rostock sind mit der Bahn gegeben. Mit dem Fahrrad lässt sich die nähere Umgebung erkunden. In einer halbstündigen Radtour erreichen Sie das Seebad Trassenheide und stehen mit beiden Füßen im feinsandigen Ostseestrand...
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 1992
