Viel Platz, viele Möglichkeiten: Großes Wohn- & Gewerbeensemble in Marienheide auf XXL-Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese besondere Immobilie in Marienheide vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilen sich zwei separat abgetrennte Wohneinheiten, die sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung eignen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Wintergärten, die eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Der größere Wintergarten bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Neben dem Wohnhaus steht eine ca. 150 m² große Lagerhalle zur Verfügung sowie ein Ausstellungsraum, die sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als großzügiger Stauraum eignen. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche zusätzliche Nutzflächen, darunter vier geräumige Garagen - auch für Wohnmobile geeignet -, ein Carport, eine Scheune und ein charmantes Gartenhaus.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie eine praktische Waschküche. Die perfekte Mischung aus Wohnkomfort und funktionaler Nutzfläche macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Merkmale
3.767 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Carport, 4 Garagen
Terrasse
Veranda
. 2 separat abgetrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche
. 3.767 m² großes, weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. 2 Wintergärten, einer mit direktem Terrassenzugang
. großzügige Lagerhalle mit ca. 150 m² Fläche
. separater Ausstellungsraum
. 4 geräumige, überdachte Wohnmobilstellplätze
. 2 Carports, Scheune und Gartenhaus
. voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Waschküche
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbefläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.691,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kotthausen, Marienheide / Kotthausen (51709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Ortschaft von Marienheide, im Ortsteil Kotthausen. Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Das Zentrum von Marienheide ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B256 gelangen Sie zügig in die Nachbarorte und zur Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Olpe ermöglicht. Zusätzlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und zum Bahnhof in Marienheide, der eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr bietet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für die gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv. Die umliegende Natur lädt zudem zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1
