Sonnige und zentral gelegene Zukunft - Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage
Kurzbeschreibung
Stressfreie Anlage - mit gutem Mieter
Objekt
Lichtdurchflutete Räume, eine sonnige Loggia und der einzigartige Blick über Vellmar- West aus dem 7. Stock
In guter Wohnlage von Vellmar, gleichwohl ruhig und zentral, steht diese gut geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und großzügigen Wohnanlage.
Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich das lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnzimmer! Vom anliegenden, südlich ausgerichteten Balkon aus, genießen Sie eine wunderschöne Aussicht.
Beide Schlafzimmer, die Küche und der Eingangsbereich erleuchten hell und freundlich durch das Tageslicht.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch sowie den Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und verfügt ebenso über einen kleinen Waschtisch. Derzeit erfolgt eine Rohrsanierung und wird voraussichtlich bis Ende April abgeschlossen sein.
Als sehr praktisch erweist sich der Einbauschrank in der Wohnung. Dieser befindet hinter der Eingangstür und ist gut versteckt. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung und ein gemeinsam genutzter Fahrradraum zum Haus.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der ab dem Hochparterre startet und den Zugang zur Wohnung erleichtert.
Eine KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis ebenso inbegriffen und ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Aktuell beträgt das Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025: 445€, davon sind 345€ umlagefähig.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.400,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.620,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenring 3, Vellmar-West, Vellmar (34246)
Vellmar ist eine aufstrebende Stadt im Norden von Kassel und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die zentrale Lage im Landkreis Kassel sowie die exzellente Infrastruktur machen Vellmar zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren.
Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B7 und die Nähe zur Autobahn A7 sind sowohl Kassel als auch weitere Städte in Nordhessen schnell erreichbar. Zudem ist Vellmar hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die RegioTram-Linie RT1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt, während mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Die Nahversorgung in Vellmar ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister bieten eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Hofläden, die frische, regionale Produkte anbieten. Auch das Gesundheitswesen ist mit Apotheken, Haus- und Fachärzten sowie dem nahegelegenen Klinikum Kassel bestens aufgestellt.
Für Familien bietet Vellmar ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig - von modernen Sportanlagen über Grünflächen wie den Ahnepark bis hin zu kulturellen Angeboten in der örtlichen Festhalle.
Neben der hohen Lebensqualität ist Vellmar auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum, die Nähe zu Kassel sowie die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem zukunftssicheren Standort für Immobilieninvestitionen. Sowohl Mietwohnungen als auch Eigenheime profitieren von einer stabilen Wertentwicklung, was Vellmar besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Mit seiner zentralen Lage, der hervorragenden Nahversorgung und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten bietet Vellmar nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ausgezeichnete Perspektiven für Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
