++ Helle Räume & 2 Balkone in ruhiger Lage - sofort verfügbar ++
Angeboten wird eine sofort zu übernehmende und verkehrsgünstig gelegene 3-Zimmer-ETW zwischen dem Mercedes-Benz Museum und der Waldebene Ost.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ca. 73 m² Wohnfläche. Drei fast gleich große Zimmer sowie eine großzügige Küche, Bad und ein separates WC schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente und sind bestens für kleine Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften geeignet.
Eine weitere Besonderheit sind die zwei großzügigen Balkone mit jeweils ca. 5 m² und 6 m² sowie einer sonnigen Ausrichtung nach Süden und einer schattigen Ausrichtung nach Norden.
Dank vieler sowie teilweise großer Fensterelemente wirkt die Wohnung besonders lichtdurchflutet und verleiht einen absoluten Wohlfühlcharakter.
Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit (möglicher Weise auch an eine Wohngemeinschaft) müsste an diesem Standort gewährleistet sein.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an.
Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Balkon
Bodenbelag: Laminat
voll erschlossen
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten Zustand, müssten jedoch vor Einzug bzw. Neuvermietung aufgefrischt und modernisiert werden.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- lichtdurchflutete und großzügige Zimmer, - gut zu möblierendes Schlafzimmer, - zwei schöne Balkone mit Blick und südlicher sowie nördlicher Ausrichtung, - isolierverglaste Kunststofffenster von WERU, - Tageslichtbad, - energetisch saniertes Mehrfamilienhaus (Fassadendämmung, Dach) von 2012, - Öl-Zentralheizung ebenfalls von 2012, - Laminat- und Vinylböden, - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie - ein Kellerabstellraum.
Eine Parkierung ist nicht vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis ist über das Bürgerbüro Stuttgart erhältlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
4.082,19 €/m²
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.952 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart / Stuttgart-Ost (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Gaisburg" und damit im Osten von Stuttgart. Das kleine Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die dennoch sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen ist.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neckar sowie zu den Mineralbädern Leuze und Berg - ideale Orte für Erholung, Freizeit und Sport.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, Spazier- und Radwege (Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hedelfingen und weiter ins Neckartal) sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen für einen ausgewogenen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Dank der U-Bahn-Haltestelle "Wangener-/Landhausstraße" (U4 und U9) gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto besteht ein optimaler Anschluss an die Bundesstraßen B10 und B14, sodass auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sind in der direkten Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß zu erreichen.
Insgesamt gesehen also ein perfekter Standort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte
vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
