Idyllisches Wohnen am Knick - Zwei Baugrundstücke (EFH/DHH) mit Vorbescheid in Ostseenähe auf Fehmarn (Wenkendorf)
Zum Verkauf stehen ein bzw. zwei attraktive Baugrundstücke in ruhiger und gesuchter Lage auf der Ostseeinsel Fehmarn. Es handelt sich um das Flurstück 26 der Gemarkung Wenkendorf mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.953 m². Flexibilität bei der Flächengestaltung: - Gesamtgrundstück: ca. 1.953 m² - Optionaler Teilverkauf: Teilfläche von ca. 976 m² möglich.
Erschließung, Naturschutz & Zuwegung Das Grundstück ist straßenseitig vollständig erschlossen; alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind in der Straße vorhanden.
Eine Besonderheit ist die idyllische Lage hinter einem typisch norddeutschen Knick (Wallhecke), der das Grundstück zur Straße hin abschirmt. Gemäß den Vorgaben der unteren Naturschutzbehörde ist die Erschließung über eine gemeinsame Auffahrt zu realisieren, da der Knick nur an einer Stelle durchbrochen werden darf. Im Falle eines Teilverkaufes wird die Nutzung dieser Zufahrt über eine entsprechende Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) rechtlich abgesichert. Damit ist der Zugang sowie die Medienversorgung für beide Grundstücksteile dauerhaft und rechtssicher gewährleistet.
Bebaubarkeit & Positiver Bauvorbescheid Ein großer Vorteil für Käufer: Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Genehmigt wurde die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf Basis dieser Kubatur wäre vermutlich auch eine Bebauung mit einem oder zwei großzügigen Einfamilienhäusern denkbar.
Die wesentlichen Eckdaten gemäß Vorbescheid: Bauweise: Offene Bauweise (Doppelhäuser) Geschossigkeit: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Dachform: Satteldach mit 45° Neigung Maße: Firsthöhe ca. 9,80 m | Traufhöhe ca. 3,50 m
Lage & Fazit Das Grundstück bietet durch seine Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Die ruhige Lage in Wenkendorf sowie die Nähe zur Ostsee machen dieses Angebot besonders interessant für alle, die hochwertiges Wohnen im Einklang mit der Natur realisieren möchten.
Merkmale
1.953 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
302,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
590.000 €1
Kaufpreis
590.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wenkendorf, Fehmarn / Wenkendorf (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenkendorf liegt im Norden der Ostseeinsel Fehmarn. Der kleine, ländlich geprägte Ort befindet sich abseits der größeren Tourismuszentren der Insel und bietet dadurch eine besonders ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und der typischen Küstenlandschaft Fehmarns, ist Wenkendorf vor allem bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern beliebt. Die Nähe zur Ostsee prägt den Charakter des Ortes maßgeblich. Der Naturstrand Wenkendorf ist nur wenige Minuten entfernt und gilt als eher ruhig und ursprünglich - ideal für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Tage am Meer. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Besucher von der guten Erreichbarkeit der zentralen Orte der Insel: Burg auf Fehmarn, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum, ist in etwa 15-20 Autominuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz der Insel, während die Fehmarnsundbrücke eine schnelle Verbindung zum Festland gewährleistet. Trotz dieser Anbindung bleibt Wenkendorf ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und inseltypischer Lebensqualität aus - ideal für alle, die dem Trubel entfliehen und die Ostsee von ihrer entspannten Seite erleben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
