5,5 Zimmer • 145 m² • 573 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
780000 €780.000 €
5.379 €/m²
5,5 Zimmer • 145 m² • 573 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Saunagarten in Timmendorfer Strand
Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Lage in
Timmendorfer Strand an der Ostsee.
Den Eingang erreicht man über eine gepflasterte Einfahrt, die Stellplätze für zwei Fahrzeuge bietet.
Die Eingangstür, sowie alle Fenster, sind aus weißem Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung aus dem Jahr 1998.
Die Räume im Erdgeschoss sind hell gefliest.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Alle Wände sind tapeziert und die Decke ist unterseitig als Holzbalkendecke sichtbar.
Über den Eingangsflur gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und in den Haustechnikraum.
Das ca. 34qm große Wohnzimmer hat drei große bodentiefe Fenster, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und einen idealen Lichteinfall bieten. Über die bodentiefen Fenster gelangt man auf die Terrasse, welche sich über Eck an der Süd- und Westseite am Haus entlang erstreckt.
Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen.
Ein mögliches Arbeitszimmer von ca. 11qm ist außerdem vom Wohnzimmer zu erreichen.
Die ca. 13qm große Küche hat helle Fronten und eine Arbeitsplatte in Betonoptik.
Eine Speisekammer ist an die Küche angebunden und bietet viel Platz zum Verstauen von Lebensmitteln oder ähnlichem.
Von dem Eingangsflur gelangt man in den Haustechnikraum. Dort befinden sich die Heizungsanlage sowie die neue Photovoltaikanlage.
Die Heizung wurde 2013 neu eingebaut und wird stetig gewartet. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben.
2023 wurde die Photovoltaikanlage in Betrieb genommen.
Die Räume im Obergeschoss sind mit einem dunklen Teppich belegt. Wände und Decken sind ebenfalls tapeziert und hell gestrichen.
Im Obergeschoss gibt es drei Räume mit Dachschrägen und jeweils einem Fenster an der Giebelseite. Zusätzlich befindet sich ein kleines Ankleidezimmer zwischen zwei Räumen.
Das ca. 13qm große Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von dem Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Garten ist in einem gepflegten Zustand.
Im hinteren Garten wurde im Jahr 2022 ein moderner Saunagarten mit Fasssauna, Tauchbecken, Dusche und Strandkorb angelegt.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
573 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
5.379,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
846.300 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
66.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 573m2 große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit benachbarten Einfamilienhäusern.
Timmendorfer Strand ist bekannt für seinen tollen Strand und das ansprechende Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung.
Mit dem Fahrrad gelangt man in sieben Minuten in den Ortskern von Timmendorf und an den Strand. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Den nahegelegenen Bäcker und den benachbarten Wald erreicht man in fünf Gehminuten.
Die Autobahn A1, Anschlussstelle Pansdorf oder Ratekau, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung in die nächst größere Stadt Lübeck dar. Lübeck erreicht man in ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Die Kreisstadt Eutin erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die Bahnhaltestelle Timmendorfer Strand ist nur zwei Minuten mit dem Rad entfernt. Die Bahn bietet eine direkte Verbindung nach
Lübeck oder Neustadt und ermöglicht auch ohne Auto ausreichend Mobilität.
Timmendorfer Strand ist ein modernes Ostseebad, das eine große Anzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet aber auch genügend umliegende schöne Natur, in der man Ruhe und Kraft schöpfen kann.
