Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 594.000 € 6 Zimmer 140,5 m² 663 m² Grundstück Köhlerstrat 2 Rövershagen 18182

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
594000 €
4.227 €/m²
6 Zimmer • 140,5 m² • 663 m² Grundstück

Platz zum Wohlfühlen: Neubau-Einfamilienhaus mit 6 Zimmern & 2 Bädern - in ruhiger, schulnaher Lage

Neubau-Einfamilienhaus in Rövershagen - Erstbezug mit gehobener Ausstattung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rövershagen! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich aktuell im Bau und bietet Ihnen auf ca. 140,51 m² Wohnfläche modernes Wohnen im Erstbezug. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

- 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer - ideal für Familien
- 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- 1 Bad mit Dusche im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort
- moderne Einbauküche
- Glatte Wände und hochwertiger Design-Fußbodenbelag für ein modernes Wohnambiente
- Solaranlage
- elektrische Rollos an Fenstern

Der Dachboden schafft praktischen Stauraum. Von der Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Direkt neben dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe - effizient und nachhaltig.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage in Rövershagen - nur wenige Minuten von Rostock und der Ostsee entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Neubau und sichern Sie sich frühzeitig Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Beispielbilder aus vergangenen Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.

Merkmale

Bezug: 2025
663 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

- 1 Vollbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Bad mit Dusche (EG)
- moderne Einbauküche
- Malervlies in allen Räumen
- Design-Fußbodenbelag
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden zu erreichen über Einschubtreppe
- Kaminanschluss (vorbereitet)
- Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus
- Heizung Luftwärmepumpe ohne Solar oder Photovoltaik (Solar kann vorbereitet werden)
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- 5-Kammer-Fenstersystem mit
Dreischeibenverglasung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Handtuchheizkörper
- große Fenstertüren zur Terrasse
- Solaranlage
- elektrische Rollos an Fenstern

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

594000 €

4.227,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

662.726 €1

Kaufpreis

594.000 €

Kaufnebenkosten

68.726 €

Notarkosten (1,5%)

8.910 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.640 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.206 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köhlerstrat 2, Rövershagen (18182)

Rövershagen liegt im Landkreis Rostock, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste und der Hansestadt Rostock entfernt. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legen. Durch den eigenen Bahnhof bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Rostock und Graal-Müritz, zudem ist die Hansestadt mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und auch die Ostsee ist in kurzer Zeit zu erreichen. Buslinien sichern die Verbindung zu umliegenden Ortschaften. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungslandschaft, mit Kindertagesstätten und einer Schule direkt im Ort. Für die medizinische Versorgung stehen in Rövershagen Haus- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, während in Rostock ein breites Spektrum an Fachärzten und Kliniken ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte direkt vor Ort gegeben. Für größere Besorgungen oder ein noch vielfältigeres Angebot bietet die Nähe zu Rostock und zu umliegenden Einkaufszentren eine ideale Ergänzung. Hinzu kommen gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten wie das weit über die Region hinaus bekannte Erlebnis-Dorf Karls. Die grüne Umgebung mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Ostsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Erholung am Strand bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine familienfreundliche Vereins- und Freizeitlandschaft, die Rövershagen zu einem attraktiven Wohnort für Paare und Familien macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern