Forsthaus mit modernem Wohnkomfort auf traumhaftem Grundstück
Dieses ehemalige Forsthaus aus dem Jahr 1937 wurde in den Jahren 2019 und 2020 liebevoll saniert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei erhalten und wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort ergänzt. Die Fachwerkbauweise in Kombination mit dem massiv errichteten Souterrain verleiht dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.809 m² präsentiert sich als idyllischer, naturnaher Garten und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 173 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst vier Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei Badezimmer. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktische Abstellfläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als stilvolles Feriendomizil.
Die Außenbereiche überzeugen mit einer Terrasse, einer großzügigen Dachterrasse sowie einem Balkon und bieten vielfältige sonnige Rückzugsorte im Freien.
Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Stand. Unter anderem sorgt eine Gasheizung für eine effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Solaranlage mit Speicher.
Sind Sie neugierig geworden? Dann entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.809 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.034,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilsenburg (38871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage am Stadtrand von Ilsenburg. Die Stadt liegt im Norden des Harzes und ist von einer eindrucksvollen Mittelgebirgs-landschaft umgeben, in der der Brocken als höchster Gipfel der Region eine prägende Rolle spielt. Durch die Lage am Eingang des Ilsetals bietet Ilsenburg einen hohen Erholungswert. Spazierwege und Wanderpfade beginnen in unmittelbarer Nähe und führen direkt in die abwechslungsreiche Natur des Nationalparks Harz.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Ilsenburg bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wernigerode, Goslar und Braunschweig. Über die Bundesstraße 6 erreicht man die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit. Zudem bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2019
