Studio zum Kauf
120000 €
4.864 €/m²
1 Zimmer • 24,7 m²

Klein aber fein.

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst wurde modernisiert und bietet auf ca. 24,67 m² Wohnfläche nach DIN eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre. Der moderne und pflegeleichte Vinylboden in breiter Dielenoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen. Durch die klare Aufteilung lässt sich die Fläche effizient nutzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits genutzte und modernisierte Einheit legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 5 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Morgen- und Vormittagssonne sowie einen freien Blick in die Ferne. Der Abstand zur umliegenden Bebauung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Gefühl von Offenheit.

Das modernisierte Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer begehbaren Dusche inklusive Glasabtrennung ausgestattet. Die moderne Gestaltung sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Das erleichtert die Parksituation im Alltag und ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Merkmale

Bezug: derzeit vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz

?? Das Wesentliche im Überblick

?? Helle 1-Zimmerwohnung mit ca. 24,67 m² (DIN)
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine kompakte, klare Aufteilung.

?? Balkon mit Weitblick
ca. 5 m² großer, offener Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
Freier Blick in die Ferne und angenehmer Abstand zur Nachbarschaft

?? Bodenbelag in Holzoptik
Hochwertiger Liminatboden in breiten Dielen
Pflegeleicht und modern im Wohnbereich umgesetzt

?? Modernes Duschbad
Deckenhoch gefliest
Begehbare Dusche mit Glasabtrennung

?? PKW-Stellplatz
Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt

?? Helle Räume
Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl

??Pellet- für Ölheizung
Für die Wohnanlage wurde bereits der Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung beschlossen. Ein entsprechender Förderbescheid der BAFA liegt bereits vor. Die verbleibenden Kosten nach Abzug der Fördermittel werden über eine Sonderumlage auf die Eigentümer verteilt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

4.864,21 €/m²

Hausgeld

189 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.684 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vörstetten (79279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Vörstetten

Vörstetten liegt nördlich von Freiburg im Breisgau und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Breisgau. Die Nähe zur Stadt prägt den Alltag. Sie erreichen die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, gewachsene Umgebung mit direkter Nähe zur Natur.

Die Infrastruktur ist klar auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, kleinere Dienstleister sowie Angebote für den täglichen Einkauf. Für ein erweitertes Angebot fahren Sie in die umliegenden Gemeinden oder nach Freiburg. Die Wege bleiben kurz und gut planbar.

Für Familien bietet Vörstetten verlässliche Rahmenbedingungen. Mehrere Kindertageseinrichtungen stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt in Vörstetten. Weiterführende Schulen erreichen Sie bequem in den Nachbargemeinden sowie in Freiburg.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn sind Sie schnell in der Region unterwegs. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Vörstetten regelmäßig mit Freiburg und den umliegenden Orten. Den nächsten Bahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sie profitieren von kurzen Wegen in den Schwarzwald sowie in die Rheinebene. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten, die Möglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Auch gastronomisch sind Sie gut versorgt. Im Ort und in den Nachbargemeinden finden Sie eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Cafés. Für ein breiteres Angebot erreichen Sie Freiburg in kurzer Zeit.

Vörstetten verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.25, Distanz zum Bus: 0.01

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Über den Anbieter

Seidler Immobilien e.K.

Münsterstr. 4, 79098 Freiburg

Partnerschaft

Herr Michael SeidlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A47FFTWHRS

Referenznummer: VK-MS-800

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