Sie suchen eine klassische Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko? Diese 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG ist solide vermietet und liefert ab Tag 1 Einnahmen.
Das Asset dieser Wohnung ist die Höhe und die Lage im Gebäude: West-Ausrichtung mit unverbaubarem Panoramablick über die Hamburger Skyline. Hier kaufen Sie "Luft und Licht". Der aktuelle Zustand der Wohnung ist einfach. Für strategische Investoren ist das eine Chance: Sie zahlen heute keinen Aufpreis für fremden Geschmack, haben aber bei einem zukünftigen Mieterwechsel das Potenzial, durch gezielte Modernisierung den Wert und die Miete deutlich zu steigern.
Ihr finanzieller Hebel: Die anstehende Sonderumlage für die Fassade ist steuerlich hochattraktiv. Als Kapitalanleger setzen Sie diese Kosten zu 100 % über die Denkmal-AfA ab (verteilt auf 12 Jahre). Das Finanzamt beteiligt sich so massiv an Ihrer Investition, während der Mieter die Zinsen bedient.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen (insb. Denkmal-AfA) dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat
Ca. 68 m² Wohnfläche
Vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis)
Ausrichtung: West (Abendsonne & weiter Stadtblick)
Zustand: Einfach / Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel (Wertsteigerungspotenzial)
Klassischer Grundriss mit separater KĂĽche
Fokus: Steueroptimiertes Investment ("Cash-back" via Steuererklärung).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.808,82 €/m²
Hausgeld
1026 €1.026 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
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Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 29 Etagen
