Viel Platz und ganz weit oben. Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet mit ihren ca. 69 m² deutlich mehr Raum für Individualisten oder anspruchsvolle Mieter in Hamburg. Statt gegen eine Hauswand schauen Sie hier über die Dächer der Stadt. Dank der klaren West-Ausrichtung genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und den freien Blick auf die Hamburger Skyline. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Warum diese Wohnung ein echter No-Brainer ist. Nach der Eigentümerversammlung vom 23.03.2026 herrscht nun volle Klarheit für Ihre Kalkulation. Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung dieser Einheit steht mit exakt 65.945 € fest. Wir haben den Grundpreis mit dieser neuen Gewissheit noch einmal konsequent nachgeschärft, was Ihnen ab sofort absolute Planungssicherheit für Ihr Investment bietet.
Ein entscheidender Faktor für Ihre Rechnung. Durch den Denkmalschutz des Mundsburg Towers entsteht hier ein massiver steuerlicher Hebel. Ein Großteil dieser Sonderumlage kann über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden, sodass ein signifikanter Teil Ihrer Investition über die Steuererstattung direkt an Sie zurückfließt.
Wichtig zu wissen. Dieser steuerliche Vorteil ist zeitlich begrenzt. Er greift nur so lange, wie die Hausverwaltung die einzelnen Gewerke für die Sanierung noch nicht offiziell beauftragt hat. Sobald die Aufträge vergeben sind, entfällt dieser Hebel für den Erwerber komplett. Es besteht also aktuell ein begrenztes Zeitfenster, um sich diese hocheffiziente Steueroptimierung noch zu sichern.
Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat
Ca. 68 m² Wohnfläche
Vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis)
Ausrichtung: West (Abendsonne & weiter Stadtblick)
Zustand: Einfach / Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel (Wertsteigerungspotenzial)
Klassischer Grundriss mit separater Küche
Fokus: Steueroptimiertes Investment ("Cash-back" via Steuererklärung).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
3.647,06 €/m²
Hausgeld
1026 €1.026 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.454 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamburger Straße 3, Barmbek-Süd, Hamburg / Barmbek-Süd (22083)
Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs:
Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür - in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof.
Lifestyle: Die "Hamburger Meile" (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig.
Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner - alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 29 Etagen
