Version: 8.26.0Navigation überspringen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
549.000 €
10 Zimmer  •  209 m²  •  452 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

Mehrfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.627 €/m²
10 Zimmer  •  209 m²  •  452 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und doch so nah am Zentrum der Stadt

Das hier angebotene Haus war ursprünglich ein landwirtschaftlicher Betrieb und wurde ca. 1959 erbaut. Es wurde 1999 durch den Abriss der Scheune und einem großen Anbau modernisiert, wodurch es einen teil- und vollrenovierten Zustand aufweist.
Die 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (76,47 qm) befindet sich im vorderen Teil des Haupthauses und hat renovierungsbedarf. Die Fenster, die Heizung und Stromleitungen wurden hier allerdings im Jahre 1999 ebenfalls neu installiert.
Die zweite größere Wohnung erstreckt sich zum Einen auf das Erdgeschoss mit einer Fläche von 110 qm und zum Anderen dem Unterschoss mit 36 qm. Diese Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und einen großen Wohn-, Essbereich mit Kamin und Zugang zum sehr großen Balkon.
Das vordere Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum. Der Technikraum für die Fernwärmeheizung wurde unter dem Anbau untergebracht. Ebenso eine praktische Doppelgarage. Das Anwesen hat einen schönen uneinsichtigen Innenhof indem man nach Herzen basteln kann ohne jemanden zu stören. Der Zugang zum Garten erfolgt entweder durch die Zimmer im Untergeschoss oder durch die Garage. Hier hat man genügend Grünfläche für Spielgeräte oder sogar für einen Pool.
Wer nicht soviel Platz für sich Alleine braucht, hat die Möglichkeit mit den 2 Zimmern und dem Duschbad im Untergeschoss noch eine Einliegerwohnung zu generieren. Hier hat der jetzige Eigentümer die Möglichkeit geschaffen durch einen eigenen Eingang vom Hof aus und bereits vorhandene Küchenanschlüsse eine abgeschlossene Wohnung zu installieren.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die beiden Wohnungen ist vorhanden.
Wenn Sie viel Wohnraum mit Garten, Hof und Garage suchen und das auch noch mitten in der Stadt, dann sind Sie hier richtig. Lassen Sie sich nicht diese seltene Gelegenheit in Sinsheim entgehen....

Merkmale

  • frei ab 01.06.2026
  • 452 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1959
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
549000 €
2.626,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Sinsheim (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sinsheim, eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist bekannt für das Technik-Museum und die Badewelt Sinsheim, sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren PreZero Arena. Hier befindet sich ein Zweifamilienhaus, ca. 200 m östlich vom Stadtzentrum.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, die fußläufig erreichbar ist, und einer Zugstation in ca. 800 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Für die Bildung und Betreuung von Kindern ist eine Schule fußläufig erreichbar und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten entfernt. Die kulinarische Vielfalt wird durch ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Club, eine Bar und eine Kneipe abgedeckt, wobei das Schnellrestaurant und das Restaurant fußläufig erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Sinsheim ein Kunstzentrum, ein Kino, einen Aktivpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Park ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Möglichkeiten für Naherholung.
---
Sinsheim, eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Unser Zweifamilienhaus liegt ca. 200 m östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale Lage. Die Stadt Sinsheim ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre kulturellen Einrichtungen, wie das Technik-Museum und die Badewelt Sinsheim.

Für Familien ist unsere Immobilie ideal, da sie in der Nähe von Bildungseinrichtungen liegt. Eine Schule ist fußläufig erreichbar und drei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 800 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits ca. 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch drei Baumärkte können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Wenn es um Freizeit geht, bietet Sinsheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, ein Kino und ein Aktivpark sind fußläufig erreichbar. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind in wenigen Gehminuten Entfernung oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Park ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Für die kulinarische Versorgung sorgen ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die beide fußläufig erreichbar sind. Ein Club, eine Bar und eine Kneipe bieten Abendunterhaltung und sind mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar. Unser Zweifamilienhaus bietet somit die ideale Kombination aus zentraler Lage, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Hildenbrand
Selbstständige Immobilienberaterin
Goethestr. 8 74939 Zuzenhausen
E-Mail: andrea.hildenbrand@db.com
Telefon: 06226 991099

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Internet: www.rhein-neckar-kreis.de
Anschrift: Im Breitspiel 5, 69126 Heidelberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1999

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
partner badge
Partnerschaft
Frau Andrea HildenbrandDein Kontakt
Online-ID: 26N5U5JL17V4
Referenznummer: 44290107-1007474
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?