Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
620000 €620.000 €
3.147 €/m²
6 Zimmer • 197 m² • 275 m² Grundstück
Attraktives Anlageobjekt: Gepflegtes MFH mit drei Wohneinheiten in Sulzburg OT
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im attraktiven Sulzburger Ortsteil Laufen stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Flexibilität und eine verlässliche Rendite legen. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei ca. € 16.980. Bei einer durchschnittlich erzielbaren Jahresmiete von ca. € 27.611,52 ergibt sich eine Rendite von rund 4,45 %. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² stellt die Immobilie damit eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten Weinbauregion dar.
Ein besonderes Highlight für Investoren ist die hohe Variabilität der Grundrisse: Die Immobilie lässt sich flexibel entweder in zwei großzügige Einheiten oder in drei separate Wohnungen (mit ca. 74 m², ca. 74 m² und ca. 49 m²) aufteilen. Da alle Einheiten über eigene große Balkone oder Terrassen verfügen, ist eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt gewährleistet. Das 1974 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich mit isolierverglasten Fenstern sowie modernen Bodenbelägen aus Fliesen, Vinyl und Laminat in einem ordentlichen Zustand. Darüber hinaus bietet die solide Grundsubstanz in Kombination mit dem baujahrtypischen Modernisierungsbedarf ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte Investitionen in die Ausstattung lässt sich der Wohnwert nachhaltig steigern, was dem Erwerber die Möglichkeit eröffnet, das Objekt marktgerecht aufzuwerten und die Mietrendite langfristig zu optimieren.
Die Immobilie ist aktuell an eine angenehme und äußerst zuverlässige Mieterschaft vollvermietet, was einen reibungslosen Übergang ohne Leerstandsrisiko ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Parksituation: Zwei Garagen mit jeweils davorliegenden Stellplätzen sowie ein zusätzlicher separater Stellplatz bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Diese Kombination aus gepflegtem Erhaltungszustand, flexibler Nutzung und sicheren Einnahmen macht das Objekt zu einem wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio.
Merkmale
vermietet
275 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.147,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.611,52 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufen, Sulzburg , Baden (79295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sulzburg-Laufen - Tradition trifft Infrastruktur
Der staatlich anerkannte Erholungsort Laufen ist ein Ortsteil der Stadt Sulzburg und gilt als eine der renommiertesten Weinbaugemeinden im Markgräflerland.
Lage & Natur: Herrliche Randlage zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Direkt an Wander- und Radwegen gelegen.
Infrastruktur: Erst kürzlich modernisierter Ortskern mit Spielplatz und Veranstaltungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im direkt angrenzenden Sulzburg, Heitersheim oder Müllheim.
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A5 (Anschluss Heitersheim/Müllheim) und der B3. Freiburg (ca. 25 Min.), Basel (ca. 40 Min.).
ÖPNV: Gute Busverbindungen zu den Bahnhöfen Heitersheim und Müllheim (Rheintalstrecke).
Wirtschaft: Attraktiver Standort durch die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region (z. B. Hekatron in Sulzburg).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
