Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
289000 €
1.338 €/m²
216 m² • 519 m² Grundstück

RENDITESTARKES Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Wildeck-Obersuhl!

Das 1927 im bevorzugten Stadtteil Wildeck-Obersuhl erbaute Mehrfamilienhaus wurde von 2013-2019 vollumfänglich saniert und auf modernen Wohnstandard gebracht. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zwei Wohnungen sind solide vermietet, eine Wohnung erwirtschaftet durch Kurzzeitvermietungen ebenfalls zuverlässig überdurchschnittliche Renditen. Insbesondere durch die attraktive und bestens etablierte Kurzzeitvermietung der Obergeschoß-Wohnung sind jährliche Netto-Mieteinnahmen von 45.000 -50.000 € durchaus realistisch- Letztere könnte selbstverständlich auch sofort vom Eigentümer selbst genutzt oder ebenfalls dauervermietet werden.

Neben dem Wohngebäude steht Ihnen für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz und Ruhebereiche zum Grillen o.ä. zur Verfügung.

Als besonderes Highlight ist ein großzügiges Nebengebäude im Kaufpreis enthalten, welches neben geräumigen Lagerflächen eine überdimensionale Garage beherbergt und weiteres Ausbaupotential bietet.

Merkmale

519 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Das Haus und die Wohnungen sind auf aktuellem Standard. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden neben der gesamten Installation Fenster mit Dreifachverglasung und neue Bäder eingebaut.

Das 1997 neu gedeckte Dach wurde ausgebaut und selbstverständlich gedämmt. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, die Bäder gefliest.

Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung und separate Zähler für alle Verbräuche.

Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Die Möblierung und Ausstattung der Wohnung in Kurzzeitvermietung kann übernommen werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

1.337,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

320.790 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

31.790 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.340 €

Provision für Käufer (3%)

8.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obersuhl, Wildeck (36208)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Wildeck-Obersuhl ist ein beliebter, gleichermaßen ländlich wie verkehrsgünstig gelegener Stadtteil.

Die Naherholungsgebiete Nordhessens und Thüringens liegen quasi vor der Haustür, gleichzeitig ist auch die Autobahn A4 in fünf Fahrminuten erreicht.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort, Obersul verfügt über eine vollständige städtische Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 146kWh, Gas, Baujahr 1927
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 216,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr BorggräfeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DBRGMQV3JV

Referenznummer: 49/1125/162

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet289000 €289.000 €1.338 €/m²216 m² • 519 m² GrundstückObersuhl, Wildeck (36208)AnrufenKontaktieren