Perfekt für die Familie - großzügige Doppelhaushälfte in schöner Ortsrandlage von Nehren
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Nehren wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet das Haus viel Platz für die Familie und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und Zimmeranzahl.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und sich ideal als Lebensmittelpunkt eignet. Die vielen Fensterflächen bringen eine sehr gute Belichtung und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangt man auch direkt auf die Terrasse mit dem angrenzenden Garten.
Der Garten ist kompakt und pflegeleicht - ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als viel Zeit in die Gartenarbeit zu investieren. Gleichzeitig bietet er dennoch Platz für gemütliche Stunden im Freien und als Spielbereich für Kinder.
Neben den drei geräumigen Zimmern im Obergeschoss verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Dies sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder - sei es für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Die Immobilie ist bezugsfrei, befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ihren eigenen Ansprüchen anzupassen.
Sehr gerne nehmen wir uns die Zeit und beraten Sie ausführlich zu diesem Immobilienangebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
251 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
-Glasfaseranschluss und Kabelanschluss
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2014
-Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik 2013
-3-fach verglaste Fenster + neue Rollläden 2026
-Massive Bauweise mit 24 cm Bisotherm-Mauerwerk
-Moderne Einbauküche 2023
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
2.901,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nehren (72147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, charmanten Wohngebiet von Nehren. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Streuobstwiesen, die dieser Lage einen besonderen Charakter verleihen. Ob ein gemütlicher Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde am Morgen oder einfach das bewusste Genießen der Natur - hier ist die Erholung direkt vor der Haustür.
Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschule sowie einer guten Infrastruktur im Ort. Durch die Anbindung an die B27 und an das Bahnnetz ist ein schneller Weg zu den nächstgrößeren Städten wie Tübingen, Reutlingen oder auch Stuttgart gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
