Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in leicht erhöhter Hanglage mit perfekter Westausrichtung gelangt ein wahrhaftiger Immobilien-Juwel zum Verkauf.
Bereits im Landing wird klar, dass es sich um ein ganz besonderes Architektenhaus handelt. Durchdacht. GroĂźzĂĽgig. Offen. Zeitlos.
Das Interior-Design stammt aus einer Hand vom renommierten Einrichtungshaus Wetscher. Spitzendesign kombiniert mit Unikaten aus den Wetscher Werkstätten und eine harmonische Verbindung mit der Gebäudearchitektur sorgten für das Gefühl - Angekommen.
Die offene KĂĽche besticht durch das Zusammenspiel von internationalen Spitzenmarken (Varenna, Gaggenau) und Tischler Einbauten.
Durch den sparsamen Einsatz der Lichtquellen werden Farben, Oberflächen und Materialien gezielt hervorgehoben.
Als halbhoher Raumtrenner wurde zwischen dem abgesenkten Wohnzimmer und dem Essbereich ein von zwei Seiten zugänglicher offener Kamin mit Schamotteinsatz verbaut.
Die Nischen und Schränke wurden vom Tischler flächenbündig verbaut, die Innentüren und Fensterflächen sind raumhoch. Die 3-fach verglasten und farblich abgestimmten Internorm Holz-Alu-Fenster sind alle mit Verschattungen und teilweise mit Insektenschutz ausgestattet.
Die groß dimensionierte Badewanne im Master Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht dem Master Schlafzimmer eine dem Haus angemessene Schrankfläche/Schrankraum zur Verfügung.
Das Gebäude wurde mit einem KNX-System und einer Sprachsteuerung ausgestattet, wodurch sich Verschattungen, Beleuchtungen, Audio, Heizung aber auch Kühlung ganz einfach und auch ohne Knopfdruck bedienen lassen.
Die zentrale Wohnraumlüftung, die Luftwärmepumpe und die 9,6 kW Peak PV-Anlage machen das sonst schon äußerst energieeffiziente Gebäude nahezu autark.
Auch im Außenbereich wurde nicht gespart. So wurden bspw. Trauerweiden, ein von zwei Seiten beleuchteter Kiefer Bonsai, eine durchdachte Buchs- und Eibe Hecke wie auch ein norwegischer Graphit als Terrassenbelag ausgewählt.
Besonderes Highlight ist das dahinter liegende Freiland, aber auch der Blick ĂĽber Niederau bis Oberau ist bilderbuchreif.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
742 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A++
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
8.960,19 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Mwst.
Lage
Hopfgarten im Brixental (6361)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hopfgarten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel mit 5.650 Einwohnern. Mit 166km² ist Hopfgarten die größte Gemeinde im Bezirk. Direkt neben dem neu errichteten Hotel "Das Hohe Salve Sportresort" befindet sich der Einstieg in das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental mit 90 Lifte und Bahnen.
Der Golfplatz Westendorf befindet sich nur 15 Autominuten entfernt. Hopfgarten bietet neben einer guten Infrastruktur, mehrere Restaurants, eine Vielzahl an Wanderwege und Berggipfel wo sie im Sommer aber auch im Winter auf Ihre Kosten kommen. Das Zentrum von Hopfgarten ist etwa 10 Automintuen entfernt.
Die Wildschönau ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein mit etwa 4.300 Einwohner. Nahezu 50% davon fallen auf den Ortsteil Oberau, die restlichen verteilen sich auf Niederau, Auffach und Thierbach. Die Wildschönau ist an zwei Skigebiete angebunden, einmal in Niederau ans Ski Juwel Markbachjoch/ Lanerköpfl mit 13 Lifte/ Bahnen und zum anderen an das Ski Juwel Alpachtal/ Wildschönau mit 45 Lifte/ Bahnen. Der Ort ist auch im Sommer bekannt für zahlreiche Veranstaltungen, nuturreiche Wanderwege, exzellente Restaurants und traumhafte Bergkulissen. Das Zentrum von Niederau ist fußläufig 7 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Video - https://www.youtube.com/shorts/8_i76KGFTPw
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 333,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen
