Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
510109 €
3.815 €/m²
4 Zimmer • 133,7 m²

4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten & Büro

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für komfortables Arbeiten im Homeoffice - dank eines separaten Bürotrakts.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der weitläufige, sonnig ausgerichtete Garten mit einladender Terrasse. Der rückwärtige Gartenbereich wurde teilweise neu gestaltet und bietet neben mehreren praktischen Schuppen zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, nahezu abgeschirmt von Nachbarblicken.

Das Objekt ist zuverlässig vermietet. Die Jahres-Kaltmiete inklusive Garage beträgt € 18.060 und ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 3,5 %. Die Garage ist zusätzlich für € 15.000 zu erwerben.

Merkmale

vermietet
1 Geschoss
Keller
Garage
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

510109 €

3.815,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.060,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

556.377 €1

Kaufpreis

510.109 €

Kaufnebenkosten

46.268 €

Notarkosten (1,5%)

7.652 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.854 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.551 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zirndorf, Zirndorf , Mittelfranken (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Zirndorf liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Südwesttangente erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten, während Fürth und Nürnberg in ca. 20 bzw. 30 Minuten gut erreichbar sind.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Weitere Informationen

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