Wohnung zum Kauf
219000 €
2.147 €/m²
4 Zimmer • 102 m² • 1. Geschoss

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Dachboden und viel Gestaltungspotenzial

Objektnr: 1071115

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Erdmannhausen und bietet viel Platz sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 und verfügt über rund 102 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer und Esszimmer.

Der Grundriss wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie Laminatböden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 20 m², die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird und bei Bedarf weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau eröffnet. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Maßnahmen wurden etwa im Jahr 2004 durchgeführt, wodurch sich eine gute Basis für individuelle Modernisierungen bietet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse

+ Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Erdmannhausen, zur Vermietung aber auch zur Eigennutzung
+ Entspannen im Freien dank einer großen überdachten Terrasse
+ Renovierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Wohnung mit einer Einbauküche, einem Kaminofen und Laminatböden
+ Ein gemeinschaftl. Kellerraum und ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.147,05 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

234.418 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

15.418 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (0,04%)

88 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erdmannhausen (71729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Zentrale Lage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

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